Besichtigungstermine
Freiligrathstraße 79
TG-Stellplatz in zentraler
Stadtteillage zu verkaufen.
TG-Stellplatz in zentraler Stadtteillage zu verkaufen.
Die zu verkaufenden Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage eines Mehrfamilienhauses.
Lage: Binzengrün 34, Weingarten, 79114 Freiburg im Breisgau
Kaufpreis 28.000 €
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger
Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.
Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.
TIEFGARAGEN STELLPLÄTZE Draft
Im Zinklern –
Wohnen an der Dreisam
Im Zinklern – Wohnen an der Dreisam
Bitte Text einfügen… Es folgt Blindtext: Im Freiburger Stadtteil Mooswald entsteht an der Elsässer Straße 2i ein modernes Gebäudeensemble mit klarer Formensprache und städtebaulich prägnanter Anordnung. Das Projekt wurde von Franz und Geyer Architekten aus Freiburg entworfen und bietet ein vielfältiges Angebot an 43 Eigentumswohnungen mit 2- bis 5-Zimmern, teilweise mit Gartenanteil oder Loggia. Die Neubauten werden in nachhaltiger monolithischer Bauweise errichtet und verbinden zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz. Das Quartier fügt sich harmonisch in die historische Umgebung des „Breisacher Hofes“ ein und schafft durch eine durchdachte Freiraumgestaltung ein attraktives Wohnumfeld.
Ein klimafreundliches Energie- und Mobilitätskonzept unterstreicht den zukunftsweisenden Ansatz des Projekts und fördert nachhaltiges Wohnen. Die Neubauten werden im Effizienzhaus-Standard 55 errichtet. Die Fertigstellung ist bis 2027 vorgesehen. Das Projekt ist Teil des Corporate Living Freiburg-Konzepts, das Unternehmen einen attraktiven ganzheitlichen Ansatz für Mitarbeiterwohnen bietet.
Das ausführliche Exposé befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Wenn Sie Ihr Interesse vormerken möchten, tragen Sie sich bitte in unsere Interessenliste ein. Wir informieren Sie automatisch über den offiziellen Vertriebsstart.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0761 2105-238 oder per E-Mail an vertrieb@fsb-fr.de zur Verfügung.
Weitere Informationen
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Elsässer Straße im Stadtteil Mooswald.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienzhaus-Standard 55
Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger
Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.
Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.
IM ZINKLERNFREIBURG-MOOSWALD Copy
Stefan-Meier-Straße – Wohnen im
Behördenareal, modern und zentral.
Stefan-Meier-Straße – Wohnen im Behördenareal, modern und zentral.
Bitte Text einfügen… Es folgt Typoblindtext: Im Freiburger Stadtteil Mooswald entsteht an der Elsässer Straße 2i ein modernes Gebäudeensemble mit klarer Formensprache und städtebaulich prägnanter Anordnung. Das Projekt wurde von Franz und Geyer Architekten aus Freiburg entworfen und bietet ein vielfältiges Angebot an 43 Eigentumswohnungen mit 2- bis 5-Zimmern, teilweise mit Gartenanteil oder Loggia. Die Neubauten werden in nachhaltiger monolithischer Bauweise errichtet und verbinden zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz. Das Quartier fügt sich harmonisch in die historische Umgebung des „Breisacher Hofes“ ein und schafft durch eine durchdachte Freiraumgestaltung ein attraktives Wohnumfeld.
Ein klimafreundliches Energie- und Mobilitätskonzept unterstreicht den zukunftsweisenden Ansatz des Projekts und fördert nachhaltiges Wohnen. Die Neubauten werden im Effizienzhaus-Standard 55 errichtet. Die Fertigstellung ist bis 2027 vorgesehen. Das Projekt ist Teil des Corporate Living Freiburg-Konzepts, das Unternehmen einen attraktiven ganzheitlichen Ansatz für Mitarbeiterwohnen bietet.
Das ausführliche Exposé befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Wenn Sie Ihr Interesse vormerken möchten, tragen Sie sich bitte in unsere Interessenliste ein. Wir informieren Sie automatisch über den offiziellen Vertriebsstart.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0761 2105-238 oder per E-Mail an vertrieb@fsb-fr.de zur Verfügung.
Weitere Informationen
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Elsässer Straße im Stadtteil Mooswald.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienzhaus-Standard 55
Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger
Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.
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STEFAN-MEIER-STRAßE
BEHÖRDENAREAL Copy
Elsässer Straße 2 –
Wohnen im Quadrat, Entrée ins historische Flair.
Elsässer Straße 2 – Wohnen im Quadrat, Entrée ins historische Flair.
Im Freiburger Stadtteil Mooswald entsteht an der Elsässer Straße 2i ein modernes Gebäudeensemble mit klarer Formensprache und städtebaulich prägnanter Anordnung. Das Projekt wurde von Franz und Geyer Architekten aus Freiburg entworfen und bietet ein vielfältiges Angebot an 43 Eigentumswohnungen mit 2- bis 5-Zimmern, teilweise mit Gartenanteil oder Loggia. Die Neubauten werden in nachhaltiger monolithischer Bauweise errichtet und verbinden zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz. Das Quartier fügt sich harmonisch in die historische Umgebung des „Breisacher Hofes“ ein und schafft durch eine durchdachte Freiraumgestaltung ein attraktives Wohnumfeld.
Ein klimafreundliches Energie- und Mobilitätskonzept unterstreicht den zukunftsweisenden Ansatz des Projekts und fördert nachhaltiges Wohnen. Die Neubauten werden im Effizienzhaus-Standard 55 errichtet. Die Fertigstellung ist bis 2027 vorgesehen. Das Projekt ist Teil des Corporate Living Freiburg-Konzepts, das Unternehmen einen attraktiven ganzheitlichen Ansatz für Mitarbeiterwohnen bietet.
Das ausführliche Exposé befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Wenn Sie Ihr Interesse vormerken möchten, tragen Sie sich bitte in unsere Interessenliste ein. Wir informieren Sie automatisch über den offiziellen Vertriebsstart.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0761 2105-238 oder per E-Mail an vertrieb@fsb-fr.de zur Verfügung.
Weitere Informationen
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Elsässer Straße im Stadtteil Mooswald.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienzhaus-Standard 55
Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger
Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.
Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.
ELSÄSSER STRAßE
FREIBURG-MOOSWALD
NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST.
ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN
ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.
NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST. ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.
Im Freiburger Stadtteil Weingarten errichtet die FSB zwei achtgeschossige Gebäudekomplexe mit jeweils 40 Wohnungen in der Sulzburger Straße (SUN) und in der Bugginger Straße (BUN). Beide zeichnen sich durch die markante Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept aus.
Baubeginn des Gebäudes I, SUN, an der Sulzburger, Ecke Hügelheimer Weg wird im Frühjahr 2025 sein. Die geplante Baufertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Zeitversetzt wird das Gebäude II, BUN, an der Bugginger Straße, Ecke Auggener Weg von 2025 bis 2027 errichtet.
Der extrem angespannte Wohnungsmarkt stellt auch die regionale Wirtschaft bei der Mitarbeitergewinnung vor große Herausforderungen. Als kommunale Wohnungsbaugesellschaft wollen wir Unternehmen vor Ort und in der Region unterstützen, indem wir neuen bezahlbaren Wohnraum schaffen.
Mit dem Erwerb von Wohneigentum in nachhaltigen Neubauprojekten der FSB schaffen Sie nicht nur neuen Wohnraum für Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Sie als Unternehmen unterstützen zugleich die gemeinwohlorientierte Wohnbauoffensive der Stadt Freiburg. Denn der Erlös aus dem Verkauf ist ein wesentlicher Baustein, damit wir unsere wichtigste Aufgabe, die Bereitstellung sozial geförderten Wohnraums für Menschen mit geringen Einkommen erfüllen können.
Ob für eine Azubi-WG oder für Fachkräfte, die auf Wohnungssuche sind – der Erwerb von Wohneigentum kann im Wettbewerb um Fachkräfte und als solide Geldanlage eine lohnende Investition sein. Je früher die Entscheidung getroffen wird, desto größer sind Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
WEINGARTEN, LEBENDIGER STADTTEIL MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR
Den Stadtteil Weingarten im Nordwesten Freiburgs zeichnet seine kulturelle Vielfalt, eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie großzügige Grünflächen aus: In direkter Nähe zu beiden Gebäuden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Gesundheitsdienste. Im zügigen Takt binden die Straßenbahnlinien 3 und 5 den Hauptbahnhof und Innenstadt an. Eine Leihradstation unterstützt umweltfreundliche Mobilität. Der beliebte Dietenbachpark mit Badesee ist zu Fuß in rund 10 Minuten, mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar.
RAUM MIT PERSPEKTIVE:
FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL
RAUM MIT PERSPEKTIVE: FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL
ARCHITEKTUR MIT MARKANTER FORMENSPRACHE
Die beiden sechseckigen Baukörper wurden von dem Augsburger Architekturbüro 3+ entworfen und zeichnen sich durch eine zeitlose Architektursprache aus. Der großzügig gestaltete Haupteingang erstreckt sich über eineinhalb Geschosse und bietet somit in Verbindung mit dem großflächigen und lichtdurchfluteten Treppenhaus ein schönes Entrée. Die Wohnungen sind ab dem Hochparterre auf acht Etagen in unterschiedlichen Größen organisiert. Sie besitzen komfortable Loggien und großflächige Fenster, die sommerlichen Wärmeschutz und Verschattung ermöglichen. Das nachhaltige Energiekonzept sieht eine Anbindung an die Fernwärme vor, die Dachfläche ist extensiv begrünt und mit einer PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung ausgestattet. Die modern und klimafreundlich gestalteten Außenanlagen bieten qualitätsvolle Aufenthaltsflächen und laden zum Verweilen ein.
LEBENSQUALITÄT RUNDUM
Die Grünstrukturen sowie die parkähnlichen Anlagen in der Umgebung bieten für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie für das Quartier insgesamt hohe Nutzungs- und Aufenthalts-qualitäten. Die Geländemodellierung ermöglicht die Bepflanzungen mit schattenspendenden Gehölzen auf der Tiefgarage.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Markante 6eckige Architektur ohne „Rückseite“, sechseckiger Baukörper mit acht Geschossen in Massivbauweise
80 attraktive Eigentumswohnungen
Vielfältiger Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Nachhaltiges Energiekonzept: Effizienzhaus-Standard 55, Anschluss an das Fernwärmenetz und Photovoltaik-Anlage zur Solarstrom-Erzeugung, begrüntes Dach
Klimawirksame Naherholung: Angepasst an die Herausforderungen des Klimawandels verbessert die Begrünung das Mikroklima und wirkt der Bildung von urbanen Hitzeinseln im Wohnumfeld entgegen.
Übersichtliche Tiefgarage: Die Pkw-Stellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder sind in einer übersichtlichen, eingeschossigen Tiefgarage vorgesehen. Die Aufschüttung integriert die überbaute Fläche in die Grünflächen.
Umweltfreundliches Mobilitätskonzept: mit rund 30-Pkw-Tiefgaragen- und über 100 Fahrradstellplätzen je Gebäude. Carsharing-Stellplätze und E-Ladestationen sowie ÖPNV Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schnelle Anbindung mit Straßenbahnlinie 3 an Hauptbahnhof und Innenstadt. Direkte Anbindung an das bestens ausgebaute Freiburger Radwegnetz. Anschluss zum Autobahnzubringer Freiburg Mitte in wenigen Fahrminuten.
DIE WOHNUNGEN IM DETAIL
Steuerliche Vorteile von Betriebswohnungen
Der Eigentumserwerb von Betriebswohnungen bietet die Möglichkeit steuerlicher Abschreibungen. Die dadurch erzielte Gewinnreduzierung, mindert auch die Einkommenssteuer (Personengesellschaft) oder Körperschaftssteuer (z.B. bei der GmbH und der AG).
Mit dem für das Jahr 2024 angekündigten Wachstumschancengesetz ist eine Verbesserung dieser Abschreibungsmöglichkeit vorgesehen. Dabei soll der § 7 EStG um den Abs. 5a erweitert werden, wonach in den ersten zehn Jahren 46 % der Anschaffungskosten als Abschreibungen steuermindernd geltend gemacht werden können. Damit wird die Abschreibungsmöglichkeit für den Zeitraum von zehn Jahren mehr als verdoppelt.
Die Nutzung dieser degressiven AfA setzt voraus:
• das Objekt wird durch das Unternehmen vermietet
• die Herstellung des Wohngebäudes erfolgt nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029, dies ist bei SUN BUN gegeben
Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Die Vermietung von Wohnraum an Mitarbeitende hat wiederum Vorteile bei der Lohnsteuer. Denn bereits zum 01.01.2020 erfolgte die Änderung des § 8 Abs. 2 S. 12 EstG:
Danach unterbleibt der Ansatz eines Sachbezugs und damit die Entstehung von Lohnsteuern für Mitarbeiterwohnungen dann:
• wenn die Wohnung vom Arbeitgeber an den Arbeitnehmer zu eigenen Wohnzwecken überlassen wird
• die vom Arbeitnehmer gezahlte Nettomiete mindestens zwei Drittel des ortüblichen Mietwerts und der ortsübliche Mietwert nicht
Der Lohnsteuervorteil für den Arbeitnehmer entsteht dabei sowohl in einer Konstellation, in der der Arbeitgeber die Mietverbilligung als (zusätzliches) Gehalt gewährt, als auch in der innerhalb des Tarifgefüges die Mietverbilligung im Rahmen einer Entgeltumwandlung gewährt wird.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass der Mietnachlass nicht der Sozialversicherung unterliegt, und zwar unabhängig davon, ob er als zusätzliches Gehalt oder als Entgelt-umwandlung gewährt wird.
Die Vermietereigenschaft muss beim Arbeitgeber oder bei einem mit dem Arbeitgeber verbundenen Unternehmen liegen (vgl. § 15 AktG). Dies wäre beim Eigentumserwerb unproblematisch realisierbar – zugleich kann die WEG-Verwaltung und die Miet- und Hausverwaltung ohne weiteres an einen Dritten abgegeben werden.
Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne beraten wir Sie persönlich.
Vereinbaren Sie einen Termin.
Telefon: 0761 2105-238
E-Mail: vertrieb[at]fsb-fr.de
Sie wollen zum Bauvorhaben stets aktuell informiert sein?
Melden Sie sich zu unserem Newsletter an.
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
3+architekten glogger.müller.blasi Eberlestrasse 27a, 86157 Augsburg 3plusarch.de
ibF Tragwerk Maria-Theresia-Str.2, 79102 Freiburg
NP REAL ESTATE GMBH Im Mühlgrün 1, 77716 Haslach
Eta³ GmbH Wuhrmatten 10, 79353 Bahlingen
MNE Landschaftsarchitekten PartGmbB Philippine-Welser-Straße 17, 86150 Augsburg
GK bauphysik Dr. Gossauer & Krauthausen Architekt und Bauingenieur PartGmbB Hermann-Herder-Straße 4, 79104 Freiburg
ag brandschutz GmbH Am Silberbuck 12, 79288 Gottenheim
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST Copy
NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST.
ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN
ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.
NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST. ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.
Im Freiburger Stadtteil Weingarten errichtet die FSB zwei achtgeschossige Gebäudekomplexe mit jeweils 40 Wohnungen in der Sulzburger Straße (SUN) und in der Bugginger Straße (BUN). Beide zeichnen sich durch die markante Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept aus.
Baubeginn des Gebäudes I, SUN, an der Sulzburger, Ecke Hügelheimer Weg wird im Frühjahr 2025 sein. Die geplante Baufertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Zeitversetzt wird das Gebäude II, BUN, an der Bugginger Straße, Ecke Auggener Weg von 2025 bis 2027 errichtet.
Der extrem angespannte Wohnungsmarkt stellt auch die regionale Wirtschaft bei der Mitarbeitergewinnung vor große Herausforderungen. Als kommunale Wohnungsbaugesellschaft wollen wir Unternehmen vor Ort und in der Region unterstützen, indem wir neuen bezahlbaren Wohnraum schaffen.
Mit dem Erwerb von Wohneigentum in nachhaltigen Neubauprojekten der FSB schaffen Sie nicht nur neuen Wohnraum für Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Sie als Unternehmen unterstützen zugleich die gemeinwohlorientierte Wohnbauoffensive der Stadt Freiburg. Denn der Erlös aus dem Verkauf ist ein wesentlicher Baustein, damit wir unsere wichtigste Aufgabe, die Bereitstellung sozial geförderten Wohnraums für Menschen mit geringen Einkommen erfüllen können.
Ob für eine Azubi-WG oder für Fachkräfte, die auf Wohnungssuche sind – der Erwerb von Wohneigentum kann im Wettbewerb um Fachkräfte und als solide Geldanlage eine lohnende Investition sein. Je früher die Entscheidung getroffen wird, desto größer sind Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
WEINGARTEN, LEBENDIGER STADTTEIL MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR
Den Stadtteil Weingarten im Nordwesten Freiburgs zeichnet seine kulturelle Vielfalt, eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie großzügige Grünflächen aus: In direkter Nähe zu beiden Gebäuden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Gesundheitsdienste. Im zügigen Takt binden die Straßenbahnlinien 3 und 5 den Hauptbahnhof und Innenstadt an. Eine Leihradstation unterstützt umweltfreundliche Mobilität. Der beliebte Dietenbachpark mit Badesee ist zu Fuß in rund 10 Minuten, mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar.
RAUM MIT PERSPEKTIVE:
FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL
RAUM MIT PERSPEKTIVE: FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL
ARCHITEKTUR MIT MARKANTER FORMENSPRACHE
Die beiden sechseckigen Baukörper wurden von dem Augsburger Architekturbüro 3+ entworfen und zeichnen sich durch eine zeitlose Architektursprache aus. Der großzügig gestaltete Haupteingang erstreckt sich über eineinhalb Geschosse und bietet somit in Verbindung mit dem großflächigen und lichtdurchfluteten Treppenhaus ein schönes Entrée. Die Wohnungen sind ab dem Hochparterre auf acht Etagen in unterschiedlichen Größen organisiert. Sie besitzen komfortable Loggien und großflächige Fenster, die sommerlichen Wärmeschutz und Verschattung ermöglichen. Das nachhaltige Energiekonzept sieht eine Anbindung an die Fernwärme vor, die Dachfläche ist extensiv begrünt und mit einer PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung ausgestattet. Die modern und klimafreundlich gestalteten Außenanlagen bieten qualitätsvolle Aufenthaltsflächen und laden zum Verweilen ein.
LEBENSQUALITÄT RUNDUM
Die Grünstrukturen sowie die parkähnlichen Anlagen in der Umgebung bieten für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie für das Quartier insgesamt hohe Nutzungs- und Aufenthalts-qualitäten. Die Geländemodellierung ermöglicht die Bepflanzungen mit schattenspendenden Gehölzen auf der Tiefgarage.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Markante 6eckige Architektur ohne „Rückseite“, sechseckiger Baukörper mit acht Geschossen in Massivbauweise
80 attraktive Eigentumswohnungen
Vielfältiger Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Nachhaltiges Energiekonzept: Effizienzhaus-Standard 55, Anschluss an das Fernwärmenetz und Photovoltaik-Anlage zur Solarstrom-Erzeugung, begrüntes Dach
Klimawirksame Naherholung: Angepasst an die Herausforderungen des Klimawandels verbessert die Begrünung das Mikroklima und wirkt der Bildung von urbanen Hitzeinseln im Wohnumfeld entgegen.
Übersichtliche Tiefgarage: Die Pkw-Stellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder sind in einer übersichtlichen, eingeschossigen Tiefgarage vorgesehen. Die Aufschüttung integriert die überbaute Fläche in die Grünflächen.
Umweltfreundliches Mobilitätskonzept: mit rund 30-Pkw-Tiefgaragen- und über 100 Fahrradstellplätzen je Gebäude. Carsharing-Stellplätze und E-Ladestationen sowie ÖPNV Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schnelle Anbindung mit Straßenbahnlinie 3 an Hauptbahnhof und Innenstadt. Direkte Anbindung an das bestens ausgebaute Freiburger Radwegnetz. Anschluss zum Autobahnzubringer Freiburg Mitte in wenigen Fahrminuten.
DIE WOHNUNGEN IM DETAIL
Steuerliche Vorteile von Betriebswohnungen
Der Eigentumserwerb von Betriebswohnungen bietet die Möglichkeit steuerlicher Abschreibungen. Die dadurch erzielte Gewinnreduzierung, mindert auch die Einkommenssteuer (Personengesellschaft) oder Körperschaftssteuer (z.B. bei der GmbH und der AG).
Mit dem für das Jahr 2024 angekündigten Wachstumschancengesetz ist eine Verbesserung dieser Abschreibungsmöglichkeit vorgesehen. Dabei soll der § 7 EStG um den Abs. 5a erweitert werden, wonach in den ersten zehn Jahren 46 % der Anschaffungskosten als Abschreibungen steuermindernd geltend gemacht werden können. Damit wird die Abschreibungsmöglichkeit für den Zeitraum von zehn Jahren mehr als verdoppelt.
Die Nutzung dieser degressiven AfA setzt voraus:
• das Objekt wird durch das Unternehmen vermietet
• die Herstellung des Wohngebäudes erfolgt nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029, dies ist bei SUN BUN gegeben
Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Die Vermietung von Wohnraum an Mitarbeitende hat wiederum Vorteile bei der Lohnsteuer. Denn bereits zum 01.01.2020 erfolgte die Änderung des § 8 Abs. 2 S. 12 EstG:
Danach unterbleibt der Ansatz eines Sachbezugs und damit die Entstehung von Lohnsteuern für Mitarbeiterwohnungen dann:
• wenn die Wohnung vom Arbeitgeber an den Arbeitnehmer zu eigenen Wohnzwecken überlassen wird
• die vom Arbeitnehmer gezahlte Nettomiete mindestens zwei Drittel des ortüblichen Mietwerts und der ortsübliche Mietwert nicht
Der Lohnsteuervorteil für den Arbeitnehmer entsteht dabei sowohl in einer Konstellation, in der der Arbeitgeber die Mietverbilligung als (zusätzliches) Gehalt gewährt, als auch in der innerhalb des Tarifgefüges die Mietverbilligung im Rahmen einer Entgeltumwandlung gewährt wird.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass der Mietnachlass nicht der Sozialversicherung unterliegt, und zwar unabhängig davon, ob er als zusätzliches Gehalt oder als Entgelt-umwandlung gewährt wird.
Die Vermietereigenschaft muss beim Arbeitgeber oder bei einem mit dem Arbeitgeber verbundenen Unternehmen liegen (vgl. § 15 AktG). Dies wäre beim Eigentumserwerb unproblematisch realisierbar – zugleich kann die WEG-Verwaltung und die Miet- und Hausverwaltung ohne weiteres an einen Dritten abgegeben werden.
Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne beraten wir Sie persönlich.
Vereinbaren Sie einen Termin.
Telefon: 0761 2105-238
E-Mail: vertrieb[at]fsb-fr.de
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Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
3+architekten glogger.müller.blasi Eberlestrasse 27a, 86157 Augsburg 3plusarch.de
ibF Tragwerk Maria-Theresia-Str.2, 79102 Freiburg
NP REAL ESTATE GMBH Im Mühlgrün 1, 77716 Haslach
Eta³ GmbH Wuhrmatten 10, 79353 Bahlingen
MNE Landschaftsarchitekten PartGmbB Philippine-Welser-Straße 17, 86150 Augsburg
GK bauphysik Dr. Gossauer & Krauthausen Architekt und Bauingenieur PartGmbB Hermann-Herder-Straße 4, 79104 Freiburg
ag brandschutz GmbH Am Silberbuck 12, 79288 Gottenheim
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
Wirthstraße Nord –
Wohneigentum mit Nähe zur Natur.
Wirthstraße Nord – Wohneigentum mit Nähe zur Natur.
Die FSB errichtet in Landwasser ein urbanes Quartier mit insgesamt vier Neubauten. Der Wohnungsmix im Eigentum umfasst 54 Wohnungen in verschiedene Wohntypologien mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude.
Die fünf- bis siebengeschossigen Neubauten wurden vom Architekturbüro Lanz Schwager & Partner aus Konstanz entworfen. Sie werden im Effizienzhaus-Standard 55 errichtet, an das Fernwärmenetz angeschlossen und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und entsprechen dem FSB-Maßnahmenkatalog „Barrierefreies Bauen“. Ein begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität und ein vielseitiges Mobilitätskonzept zeichnen das Projekt aus. Die Fertigstellung ist bis 2027 geplant. Das Projekt ist eingegliedert in das Corporate Living Freiburg-Konzept.
Das ausführliche Exposé befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Wenn Sie Ihr Interesse vormerken möchten, tragen Sie sich bitte in unsere Interessenliste ein. Wir informieren Sie automatisch über den offiziellen Vertriebsstart.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0761 2105-238 oder per E-Mail an vertrieb@fsb-fr.de zur Verfügung.
Weitere Informationen
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Wirthstraße Nord in Landwasser.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienzhaus-Standard 55
Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger
Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.
Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.
WIRTHSTRAßE NORD
FREIBURG-LANDWASSER
Leben im Metzgergrün –
modern, nachhaltig, für alle
Leben im Metzgergrün – modern, nachhaltig, für alle
Im zweiten Bauabschnitt entstehen 30 attraktive Eigentumswohnungen – eingebettet in die gewachsene, begrünte Quartiersstruktur entlang der Runz.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen fügen sich in das verkehrsberuhigte Wohnumfeld ein. Sie zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine hochwertige architektonische Gestaltung in Massiv- und Holzbauweise aus. Großzügige Freiräume und begrünte Innenhöfe schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ein besonderes Plus ist das Quartiers-Service-Zentrum mit einer Fläche von über 1.000 m², das Angebote für Betreuung, Pflege und Begegnung direkt im Quartier bündelt und die Lebensqualität nachhaltig stärkt.
In Verbindung mit einem nachhaltigen Energie- und Mobilitätskonzept sowie kurzen Wegen im Alltag bietet dieser Bauabschnitt ideale Voraussetzungen für ein zukunftsfähiges Zuhause im Freiburger Stühlinger.
Weitere Informationen
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Elsässer Straße im Stadtteil Mooswald.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienzhaus-Standard 55
Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
AUSGEZEICHNET FÜR BESONDERS NACHHALTIGE QUALITÄTEN
Die zukunftsorientierte soziale, ökologische und bauliche Qualität dieser Quartiersentwicklung bestätigt die Zertifizierung in Platin durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, die höchste Auszeichnungsstufe. Sie belegt, dass Im Metzgergrün Nachhaltigkeit ganzheitlich geplant und umgesetzt wird.
Die Schaffung eines zukunftsorientierten Quartiers mit langfristiger Perspektive, das einen ressourcenschonenden, energieeffizienten Bau und Betrieb mit einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität verbindet, erfordert eine vorausschauende, umfassende und transparente Planung. Die Basis dafür ist ein stimmiges Konzept. Zur Auszeichnung solch vorbildlicher Stadtquartiere hat die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ein Bewertungssystem entwickelt.
(Nachzulesen unter www.dgnb.de und www.dgnb-system.de)
Im Rahmen der Bewertung werden alle wesentlichen Aspekte des nachhaltigen Bauens betrachtet. Diese umfassen die fünf Themenfelder Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Aspekte, sowie technische und prozessuale Qualitäten. Jedes Handlungsfeld ist mit einem Kriterienkatalog hinterlegt. Das Punktebewertungssystem bezieht sich auf den Erfüllungsgrad dieser Kriterien. Die DGNB vergibt nach erfolgter Feststellung des Erfüllungsgrades drei Auszeichnungsstufen: Platin, Gold und Silber. Die Platinauszeichnung für das Erschließungszertifikat des Projekts „Im Metzgergrün“ wurde mit einem Erfüllungsgrad von knapp 82 Prozent erreicht.
Das ausführliche Exposé befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Wenn Sie Ihr Interesse vormerken möchten, tragen Sie sich bitte in unsere Interessenliste ein. Wir informieren Sie automatisch über den offiziellen Vertriebsstart.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0761 2105-238 oder per E-Mail an vertrieb@fsb-fr.de zur Verfügung.
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger
Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.
Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.
METZGERGRÜN (2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
RAUM MIT PERSPEKTIVE:
FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL
RAUM MIT PERSPEKTIVE: FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL
AUSSTATTUNG
3-fach Wärmeschutzverglasung
elektrische Rollläden als Sonnenschutz
gut nutzbare Loggia
Fußbodenheizung
Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
bodengleiche Dusche
großformatige Fliesen in den Bädern
stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
Stromanschluss am TG-Stellplatz
zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
