Im Metzgergrün: Attraktives Wohn-

eigentum im zertifizierten Quartier

Im Metzgergrün: Attraktives Wohneigentum im zertifizierten Quartier

Im Freiburger Stadtteil Stühlinger wächst in vier Bauabschnitten zwischen Ferdinand-Weiß-Straße und Bissierstraße ein nachhaltig zukunftsfähiges Wohnquartier. Insgesamt entstehen hier über 550 Wohnungen, davon etwa 75 % Mietwohnungen und etwa 25 % Eigentumswohnungen. In dem ersten Bauabschnitt errichtet die Freiburger Stadtbau unter anderem einen viergeschossigen Gebäudekomplex an der Bissierstraße 28-50 mit 24 Eigentumswohnungen, die voraussichtlich bis zum 1. Quartal 2026 bezugsfertig sein werden.

Das Quartier wird geprägt von einer abwechslungsreich gestalteten Architektur in Massiv- und Holzbauweise und einem umfangreichen Nachhaltigkeitskonzept. Die Zeilen-, Punkt- und Winkelgebäude im Effizienzhaus-Standard 55 gruppieren sich um eine grüne Mitte, die von einem Bachlauf mit einladenden Uferzonen durchzogen wird. Der verkehrsberuhigte Charakter im Inneren, unter anderem Spiel- und Freiflächen sorgen für hohe Aufenthaltsqualitäten. Zusammen mit einem umweltfreundlichen Energie- und Mobilitätskonzept sowie einer gut ausgebildeten Binnen-Infrastruktur mit Café, Gemeinschaftsangeboten und Quartierstreffpunkten werden beste Voraussetzungen für ein langfristiges gutes nachbarschaftliches Miteinander geschaffen.

Grüne Oasen und
urbane Vielfalt

Das Quartier wird durch seine Zentrumsnähe und die Urbanität des beliebten Stadtteils Stühlinger geprägt.
In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßen-bahnlinien 1, 3 und 5. Der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten, die Freiburger Innenstadt und die Universität in nur 10 Minuten mit dem Rad erreichbar. Gleichzeitig bieten sich den Bewohnern Erholungs- und Rückzugs-räume durch die Lage am Eschholzpark mit seinen großzügigen Wiesenflächen, schattenspendenden Baumbeständen, Spiel- und Aufenthaltsflächen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und eine lebendige Kulturszene; Arztpraxen, Schulen und öffentliche Institutionen wie das Rathaus im Stühlinger oder das Regierungspräsidium sind ebenfalls nicht weit entfernt. All das macht das Metzgergrün zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.

Wohnen mit Freiraum

und viel Lebensqualität

Wohnen mit Frei-Raum und viel Lebensqualität

Die Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten Eingangsbereich, eine Terrasse sowie einen Garten zur privaten Nutzung. In dessen vorderen Bereich werden Fahrradboxen angebracht. Einige EG-Wohnungen besitzen zusätzlich einen Hobby- und Kellerraum im Untergeschoss mit einer Größe von insgesamt ca. 30 m². Diese Wohnungen sind von der Tiefgarage aus erreichbar.

Die Maisonette-Wohnungen im 2. bis 4. OG, mit Eingangstüren im dritten Obergeschoss, verfügen über private Dachterrassen von ca. 22 und 27 m². Hier können Sie die lauen Sommerabende unter der Pergola genießen.

Die Außenbereiche der Erdgeschoss- und Dachterrassenwohnungen erhalten jeweils Strom, Licht- und Wasseranschluss.

Die Gartenanlage wird nach dem Freiflächen-gestaltungsplan eines Landschaftsarchitekten angelegt und bepflanzt. Die Gartenanteile der Wohnungen im Erdgeschoss werden mit Heckenpflanzungen zu Nachbarn, den Wegen und dem Spielplatz der Gemeinschaftsflächen abgegrenzt. Bäume, Pflanzen und Hecken strukturieren die gesamte Grüne Mitte.

Wie Sie wohnen möchten: Familien-

freundlich und großzügig

Wie Sie wohnen möchten: familienfreundlich und großzügig

Der viergeschossige Gebäudekomplex an der Bissierstraße 28-50 umfasst 24 Eigentumswohnungen von circa 24 m² bis 130 m² Wohnfläche. Die 4- und 5-Zimmer-Maisonettewohnungen im EG und 1. OG besitzen ein privates Gartenabteil, die Maisonette-Wohnungen im OG eine Dachterrasse. Diese großzügigen Wohnungen sind vor allem für Familien zur Eigennutzung interessant. Die 2-Zimmer-Wohnung ist ebenfalls eine Maisonette-Wohnung. Die 1-Zimmer-Wohnung eignet sich zum Beispiel besonders gut als Studenten-Appartment. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und wurden nach dem FSB-Maßnahmenkatalog „Barrierefreies Bauen“ geplant.

Stilvolle Bäder: Alle Bäder werden mit modernen und geschmackvollen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen oder Badewannen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Bäder und WCs sowie teilweise die Abstellräume erhalten großformatige Fliesen im modernen Design. Alle anderen Räume, bis auf das Untergeschoss, werden mit einem Echtholzparkett in der Farbe Eiche Natur mit einer geölten Oberfläche ausgestattet. Die gesamte Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung.

Alle Fensterflächen werden als 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Die Bedienung der Rollläden erfolgt elektrisch.

Gebäude-Infrastruktur

Ein Teil der Wohnungen hat eine Unterkellerung und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Die weiteren Wohnungen erhalten einen Abstellraum im Kellerbereich. Zu sämtlichen 4- und 5-Zimmer-Wohnungen gehört ein nummerierter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Zusätzlich sind im Eingangsbereich weitere Fahrradbügel für Besucher vorgesehen. Die Müllentsorgung erfolgt über ein modernes Unterflursystem. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fläche zum Abstellen von Kinderwagen, Rollatoren oder Ähnlichem.

Eckdaten im Überblick

FSB_Metzgergruen-Quartier_Listenpunkt

Über 550 Wohnungen in vier Bauabschnitten

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135 attraktive Eigentumswohnungen, 24 Eigentumswohnungen im 1. Bauabschnitt

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Vielfältiger Wohnungsmix von 1-, 2-, 4- und 5-Zimmerwohnungen

FSB_Metzgergruen-Quartier_Listenpunkt

Nachhaltiges Energiekonzept: Effizienzhaus-Standard 55, Anschluss an das Fernwärmenetz

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Umweltfreundliches Mobilitätskonzept:
mit 91 Pkw-Tiefgaragen- (Miete/Eigentum) und über 220 Fahrradstellplätzen (Miete/Eigentum) im 1. Bauabschnitt.

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Stromanschluss am Pkw-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation

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Zusätzliches Kellerabteil oder separates Kellergeschoss

Die Wohnungen im Detail

Wohnung 1 | 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung | EG + 1.OG

• Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
• private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im Erdgeschoss
• privater Zugang und Briefkasten im EG
• Vorgarten mit Fahrradbox im EG
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
• Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
• Pkw-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Ladestation (4- und 5-Zimmerwohnungen)
• zusätzlicher Abstellraum im Keller

EG

Windfang ca. 3m²
Zimmer 1 ca. 11m²
Dusche/WC ca. 5m²
Kochen ca. 6m²
Wohnen/Essen ca. 27m²
Flur ca. 7m²
Terrasse ca. 10m² (Lediglich zu ½ berücksichtigt)

1.OG

Zimmer 3 ca. 12m²
Zimmer 4 ca. 12m²
Zimmer 5 ca. 12m²
Bad/WC ca. 7m²
Abstellraum ca. 1m²
Flur ca. 13m²

Garten (Eingang) ca. 28m²
Garten ca. 19m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Gesamtwohnfläche ca. 121m²

Kaufpreis 923.000 €

Wohnung 2+4 | 5-Zimmer-Maisonette-Whg. | EG + 1.OG

• Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
• private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im Erdgeschoss
• privater Zugang und Briefkasten im EG
• Vorgarten mit Fahrradbox im EG
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
• Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
• Pkw-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Ladestation (4- und 5-Zimmerwohnungen)
• zusätzlicher Abstellraum im Keller

EG

Windfang ca. 3m²
Zimmer 1 ca. 11m²
Dusche/WC ca. 5m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 33m²
Flur ca. 7m²
Terrasse ca. 10m² (Lediglich zu ½ berücksichtigt)

1.OG

Zimmer 3 ca. 12m²
Zimmer 4 ca. 12m²
Zimmer 5 ca. 12m²
Bad/WC ca. 6m²
Abstellraum ca. 1m²
Flur ca. 13m²

Garten (Eingang) ca. 26m²
Garten ca. 17m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Gesamtwohnfläche ca. 120m²

Kaufpreis 908.000 €

EG

Windfang ca. 3m²
Zimmer 1 ca. 11m²
Dusche/WC ca. 5m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 33m²
Flur ca. 7m²
Terrasse ca. 10m² (Lediglich zu ½ berücksichtigt)

1.OG

Zimmer 3 ca. 12m²
Zimmer 4 ca. 12m²
Zimmer 5 ca. 12m²
Bad/WC ca. 6m²
Abstellraum ca. 1m²
Flur ca. 13m²

Garten (Eingang) ca. 26m²
Garten ca. 17m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Gesamtwohnfläche ca. 120m²

Kaufpreis 907.000 €

Wohnung 3+5 | 5-Zimmer-Maisonette-Whg. | EG + 1.OG

• Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
• private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im Erdgeschoss
• privater Zugang und Briefkasten im EG
• Vorgarten mit Fahrradbox im EG
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
• Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
• Pkw-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Ladestation (4- und 5-Zimmerwohnungen)
• zusätzlicher Abstellraum im Keller

EG

Windfang ca. 3m²
Zimmer 1 ca. 11m²
Dusche/WC ca. 5m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 33m²
Flur ca. 7m²
Terrasse ca. 10m² (Lediglich zu ½ berücksichtigt)

1.OG

Zimmer 3 ca. 12m²
Zimmer 4 ca. 12m²
Zimmer 5 ca. 12m²
Bad/WC ca. 6m²
Abstellraum ca. 1m²
Flur ca. 13m²

Garten (Eingang) ca. 26m²
Garten ca. 17m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Gesamtwohnfläche ca. 120m²

Kaufpreis 908.000 €

EG

Windfang ca. 3m²
Zimmer 1 ca. 11m²
Dusche/WC ca. 5m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 33m²
Flur ca. 7m²
Terrasse ca. 10m² (Lediglich zu ½ berücksichtigt)

1.OG

Zimmer 3 ca. 12m²
Zimmer 4 ca. 12m²
Zimmer 5 ca. 12m²
Bad/WC ca. 6m²
Abstellraum ca. 1m²
Flur ca. 13m²

Garten (Eingang) ca. 27m²
Garten ca. 18m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Gesamtwohnfläche ca. 120m²

Kaufpreis 906.000 €

Wohnung 7+9+11 | 5-Zimmer-Maisonette-Whg. | UG + EG + 1.OG

• Maisonette-Wohnung über drei Etagen
• private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im Erdgeschoss
• privater Zugang und Briefkasten im EG
• Vorgarten mit Fahrradbox im EG
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
• Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
• Pkw-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Ladestation
• direkter Zugang zur Wohnung von der Tiefgarage

EG

Windfang ca. 3m²
Zimmer 1 ca. 11m²
Dusche/WC ca. 6m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 29m²
Flur ca. 8m²
Terrasse ca. 10m² (Lediglich zu ½ berücksichtigt)

1.OG

Zimmer 3 ca. 12m²
Zimmer 4 ca. 12m²
Zimmer 5 ca. 12m²
Bad/WC ca. 6m²
Abstellraum ca. 1m²
Flur ca. 13m²

UG

Vorraum ca. 3m²
Keller/Hobbyraum ca. 12m²
Keller/Abstellraum ca. 13m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Garten (Eingang) ca. 25m²
Garten ca. 20m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Gesamtwohnfläche ca. 118m²

Kaufpreis 931.000 €

EG

Windfang ca. 3m²
Zimmer 1 ca. 11m²
Dusche/WC ca. 6m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 29m²
Flur ca. 8m²
Terrasse ca. 10m² (Lediglich zu ½ berücksichtigt)

1.OG

Zimmer 3 ca. 12m²
Zimmer 4 ca. 12m²
Zimmer 5 ca. 12m²
Bad/WC ca. 6m²
Abstellraum ca. 1m²
Flur ca. 13m²

UG

Vorraum ca. 3m²
Keller/Hobbyraum ca. 12m²
Keller/Abstellraum ca. 13m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Garten (Eingang) ca. 24m²
Garten ca. 19m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Gesamtwohnfläche ca. 118m²

Kaufpreis 934.000 €

EG

Windfang ca. 3m²
Zimmer 1 ca. 11m²
Dusche/WC ca. 6m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 29m²
Flur ca. 8m²
Terrasse ca. 10m² (Lediglich zu ½ berücksichtigt)

1.OG

Zimmer 3 ca. 12m²
Zimmer 4 ca. 12m²
Zimmer 5 ca. 12m²
Bad/WC ca. 6m²
Abstellraum ca. 1m²
Flur ca. 13m²

UG

Vorraum ca. 3m²
Keller/Hobbyraum ca. 12m²
Keller/Abstellraum ca. 13m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Garten (Eingang) ca. 24m²
Garten ca. 19m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Gesamtwohnfläche ca. 118m²

Kaufpreis 933.000 €

Wohnung 8+10 | 5-Zimmer-Maisonette-Whg. | UG + EG + 1.OG

• Maisonette-Wohnung über drei Etagen
• private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im Erdgeschoss
• privater Zugang und Briefkasten im EG
• Vorgarten mit Fahrradbox im EG
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
• Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
• Pkw-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Ladestation
• direkter Zugang zur Wohnung von der Tiefgarage

EG

Windfang ca. 3m²
Zimmer 1 ca. 11m²
Dusche/WC ca. 6m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 29m²
Flur ca. 8m²
Terrasse ca. 10m² (Lediglich zu ½ berücksichtigt)

1.OG

Zimmer 3 ca. 12m²
Zimmer 4 ca. 12m²
Zimmer 5 ca. 12m²
Bad/WC ca. 6m²
Abstellraum ca. 1m²
Flur ca. 13m²

UG

Vorraum ca. 3m²
Keller/Hobbyraum ca. 12m²
Keller/Abstellraum ca. 13m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Garten (Eingang) ca. 25m²
Garten ca. 20m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Gesamtwohnfläche ca. 118m²

Kaufpreis 933.000 €

EG

Windfang ca. 3m²
Zimmer 1 ca. 11m²
Dusche/WC ca. 6m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 29m²
Flur ca. 8m²
Terrasse ca. 10m² (Lediglich zu ½ berücksichtigt)

1.OG

Zimmer 3 ca. 12m²
Zimmer 4 ca. 12m²
Zimmer 5 ca. 12m²
Bad/WC ca. 6m²
Abstellraum ca. 1m²
Flur ca. 13m²

UG

Vorraum ca. 3m²
Keller/Hobbyraum ca. 12m²
Keller/Abstellraum ca. 13m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Garten (Eingang) ca. 24m²
Garten ca. 19m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Gesamtwohnfläche ca. 118m²

Kaufpreis 933.000 €

Wohnung 12 | 5-Zimmer-Maisonette-Whg. | UG + EG + 1.OG

• Maisonette-Wohnung über drei Etagen
• private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im Erdgeschoss
• privater Zugang und Briefkasten im EG
• Vorgarten mit Fahrradbox im EG
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
• Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
• Pkw-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Ladestation
• direkter Zugang zur Wohnung von der Tiefgarage

EG

Windfang ca. 3m²
Zimmer 1 ca. 11m²
Dusche/WC ca. 5m²
Kochen ca. 6m²
Wohnen/Essen ca. 23m²
Flur ca. 9m²
Terrasse ca. 10m² (Lediglich zu ½ berücksichtigt)

1.OG

Zimmer 3 ca. 12m²
Zimmer 4 ca. 12m²
Zimmer 5 ca. 12m²
Bad/WC ca. 7m²
Abstellraum ca. 1m²
Flur ca. 13m²

UG

Vorraum ca. 3m²
Keller/Hobbyraum ca. 12m²
Keller/Abstellraum ca. 13m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Garten (Eingang) ca. 26m²
Garten ca. 22m²
(nicht in Wohnfläche enthalten)

Gesamtwohnfläche ca. 119m²

Kaufpreis 950.000 €

Wohnung 13 | 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung | 2.OG – 4.OG

• Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
• private Dachterrasse mit Pergola im 4. Obergeschoss
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
• Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
• Pkw-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Ladestation
• zusätzlicher Abstellraum im Keller

2.OG

Zimmer 3 ca. 13m²
Zimmer 4 ca. 12m²
Zimmer 5 ca. 12m²
Bad/WC ca. 7m²
Abstellraum ca. 1m²
Flur ca. 14m²

3.OG

Windfang ca. 5m²
Zimmer 1 ca. 10m²
Dusche/WC ca. 5m²
Kochen ca. 6m²
Wohnen/Essen ca. 21m²
Flur ca. 10m²

4.OG

Dachterrasse ca. 27m²
(Lediglich zu ½ berücksichtigt)

Gesamtwohnfläche ca. 130m²

Kaufpreis 982.000 €

Whg. 14+16+20+22 | 4-Zimmer-Maisonette-Whg. | 2.OG – 4.OG

• Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
• private Dachterrasse mit Pergola im 4. Obergeschoss
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
• Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
• Pkw-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Ladestation
• zusätzlicher Abstellraum im Keller

2.OG

Zimmer 2 ca. 10m²
Zimmer 3 ca. 14m²
Zimmer 4 ca. 11m²
Bad/WC ca. 6m²
Flur ca. 11m²

3.OG

Windfang ca. 5m²
Abstellraum ca. 3m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 33m²
Dusche/WC ca. 6m²
Flur ca. 5m²

4.OG

Dachterrasse ca. 22m²
(Lediglich zu ½ berücksichtigt)

Gesamtwohnfläche ca. 115m²

Kaufpreis 867.000 €

2.OG

Zimmer 2 ca. 10m²
Zimmer 3 ca. 14m²
Zimmer 4 ca. 11m²
Bad/WC ca. 6m²
Flur ca. 11m²

3.OG

Windfang ca. 5m²
Abstellraum ca. 3m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 33m²
Dusche/WC ca. 6m²
Flur ca. 5m²

4.OG

Dachterrasse ca. 22m²
(Lediglich zu ½ berücksichtigt)

Gesamtwohnfläche ca. 115m²

Kaufpreis 867.000 €

2.OG

Zimmer 2 ca. 10m²
Zimmer 3 ca. 14m²
Zimmer 4 ca. 11m²
Bad/WC ca. 6m²
Flur ca. 11m²

3.OG

Windfang ca. 5m²
Abstellraum ca. 3m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 33m²
Dusche/WC ca. 6m²
Flur ca. 5m²

4.OG

Dachterrasse ca. 22m²
(Lediglich zu ½ berücksichtigt)

Gesamtwohnfläche ca. 115m²

Kaufpreis 866.000 €

2.OG

Zimmer 2 ca. 10m²
Zimmer 3 ca. 14m²
Zimmer 4 ca. 11m²
Bad/WC ca. 6m²
Flur ca. 11m²

3.OG

Windfang ca. 5m²
Abstellraum ca. 3m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 33m²
Dusche/WC ca. 6m²
Flur ca. 5m²

4.OG

Dachterrasse ca. 22m²
(Lediglich zu ½ berücksichtigt)

Gesamtwohnfläche ca. 115m²

Kaufpreis 866.000 €

Whg. 15+17+19+21+23 | 4-Zimmer-Maisonette-Whg. | 2.OG – 4.OG

• Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
• private Dachterrasse mit Pergola im 4. Obergeschoss
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
• Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
• Pkw-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Ladestation
• zusätzlicher Abstellraum im Keller

2.OG

Zimmer 2 ca. 11m²
Zimmer 3 ca. 14m²
Zimmer 4 ca. 10m²
Bad/WC ca. 6m²
Flur ca. 11m²

3.OG

Windfang ca. 5m²
Abstellraum ca. 3m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 33m²
Dusche/WC ca. 6m²
Flur ca. 5m²

4.OG

Dachterrasse ca. 22m²
(Lediglich zu ½ berücksichtigt)

Gesamtwohnfläche ca. 115m²

Kaufpreis 866.000 €

2.OG

Zimmer 2 ca. 11m²
Zimmer 3 ca. 14m²
Zimmer 4 ca. 10m²
Bad/WC ca. 6m²
Flur ca. 11m²

3.OG

Windfang ca. 5m²
Abstellraum ca. 3m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 33m²
Dusche/WC ca. 6m²
Flur ca. 5m²

4.OG

Dachterrasse ca. 22m²
(Lediglich zu ½ berücksichtigt)

Gesamtwohnfläche ca. 115m²

Kaufpreis 866.000 €

2.OG

Zimmer 2 ca. 11m²
Zimmer 3 ca. 14m²
Zimmer 4 ca. 10m²
Bad/WC ca. 6m²
Flur ca. 11m²

3.OG

Windfang ca. 5m²
Abstellraum ca. 3m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 32m²
Dusche/WC ca. 6m²
Flur ca. 5m²

4.OG

Dachterrasse ca. 22m²
(Lediglich zu ½ berücksichtigt)

Gesamtwohnfläche ca. 114m²

Kaufpreis 863.000 €

2.OG

Zimmer 2 ca. 11m²
Zimmer 3 ca. 14m²
Zimmer 4 ca. 10m²
Bad/WC ca. 6m²
Flur ca. 11m²

3.OG

Windfang ca. 5m²
Abstellraum ca. 3m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 33m²
Dusche/WC ca. 6m²
Flur ca. 5m²

4.OG

Dachterrasse ca. 22m²
(Lediglich zu ½ berücksichtigt)

Gesamtwohnfläche ca. 115m²

Kaufpreis 866.000 €

2.OG

Zimmer 2 ca. 11m²
Zimmer 3 ca. 14m²
Zimmer 4 ca. 10m²
Bad/WC ca. 6m²
Flur ca. 11m²

3.OG

Windfang ca. 5m²
Abstellraum ca. 3m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 33m²
Dusche/WC ca. 6m²
Flur ca. 5m²

4.OG

Dachterrasse ca. 22m²
(Lediglich zu ½ berücksichtigt)

Gesamtwohnfläche ca. 115m²

Kaufpreis 867.000 €

Wohnung 24 | 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung | 2.OG – 4.OG

• Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
• private Dachterrasse mit Pergola im 4. Obergeschoss
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
• Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
• Pkw-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Ladestation
• zusätzlicher Abstellraum im Keller

2.OG

Zimmer 3 ca. 12m²
Zimmer 4 ca. 12m²
Zimmer 5 ca. 13m²
Bad/WC ca. 7m²
Abstellraum ca. 1m²
Flur ca. 14m²

3.OG

Windfang ca. 5m²
Zimmer 2 ca. 10m²
Dusche/WC ca. 5m²
Kochen ca. 6m²
Wohnen/Essen ca. 21m²
Flur ca. 10m²

4.OG

Dachterrasse ca. 27m²
(Lediglich zu ½ berücksichtigt)

Gesamtwohnfläche ca. 130m²

Kaufpreis 982.000 €

Wohnung 6 | 1-Zimmer-Wohnung | 1.OG

• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
• Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
• zusätzlicher Abstellraum im Keller
• Kellerraum für Fahrräder

Kochen ca. 4m²
Wohnen/Schlafen ca. 16m²
Dusche/WC ca. 4m²

Gesamtwohnfläche ca. 24m²

Kaufpreis 176.000 €

Wohnung 18 | 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung | 2.OG + 3.OG

• Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
• Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
• zusätzlicher Abstellraum im Keller
• Kellerraum für Fahrräder

2.OG

Windfang ca. 3m²
Zimmer 1 ca. 13m²
Dusche/WC ca. 5m²

3.OG

Wohnen/Essen/Kochen ca. 19m²
Flur ca. 3m²

Gesamtwohnfläche ca. 43m²

Kaufpreis 307.000 €

Weitere Informationen

Kaufpreisliste (PDF, Stand: September 2024, 141 kB)
Vorläufiger Energieausweis (PDF, Stand: Februar 2024, 414 kB)
Maßnahmenkatalog Barrierefreies Bauen (PDF, Stand: November 2020, 2 MB)

Diese Website dient als werbliche Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot und keine Vertragsgrundlage dar.

Die Abbildungen, Illustrationen und Visualisierungen einschließlich Modelbilder, Umgebungsdarstellungen, Außengestaltungspläne, Grundrisse, Ansichten, Beschreibungen, Ausstattungen, Flächenangaben etc. sind unverbindlich, stellen den vorläufigen Stand in ähnlicher Weise dar und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für den Inhalt der Website sind nur die bis zum unten genannten Erstellungszeitraum bekannten Sachverhalte maßgebend.

Berechnungen zu Aufwänden, Kosten, Ertrag und Steuern erfolgen ohne Gewähr. Sie stellen unverbindliche Schätzungen und Prognosen dar, die beispielhaft und nicht abschließend sind, insbesondere was zukünftige Entwicklungen der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten betrifft. Eine Haftung für solche, insbesondere von dritter Seite erstellte Berechnungsbeispiele etc., übernehmen wir nicht. Diese werden nicht Vertragsbestandteil.

Bei den Wohnflächen handelt es sich um gerundete Circa-Angaben. Sie wurden anhand der zum Zeitpunkt der Baueingabe (spätestens aber der Erstellung der Website) gültigen Wohnflächenverordnung ermittelt. Loggia- und Dachterrassenflächen wurden aufgrund ihrer Ausrichtung, Lage, Nutzbarkeit, Aussicht, etc. mit ½ ihrer Grundfläche angesetzt. Maßabweichungen gegenüber den Baueingaben und genehmigten Plänen sind möglich.

Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt der technischen Umsetzung. Sämtliche dargestellten Möblierungen, Anordnungen von Kücheneinrichtungen, Sanitärgegenstände und sonstige Einrichtungen sowie die Gestaltung und Bepflanzung der Außenanlagen in allen Illustrationen haben lediglich beispielhafte Charakter und sind nicht Bestandteil eines vertragsgegenständlichen Kaufobjekts. Gleiches gilt für eventuell dargestellte Bodenbeläge (z.B. Fliesen, Terrassen- und Balkonplatten im Hinblick auf Verlegeart, Verlegerichtung, Größe etc.).

Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge, maßgebend ist die dortige Baubeschreibung. Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung oder öffentliche Zugänglichmachung dieser Website, auch auszugsweise, sind nur mit ausdrücklicher vorheriger Zustimmung des Herausgebers des Exposés (Freiburger Stadtbau GmbH) gestattet. Die ausschließlichen Nutzungsrechte an den Texten liegen beim Herausgeber der Website.

Herausgeber:

Freiburger Stadtbau GmbH
Am Karlsplatz 2
79098 Freiburg
Telefon: 0761 2105-0
E-Mail: info@fsb-fr.de
www.freiburger-stadtbau.de

Dr. Magdalena Szablewska, Technische Geschäftsführerin
Dr. Matthias Müller, Kaufmännischer Geschäftsführer

Erstellt: März 2024
Gestaltung: Münchrath Ideen+Medien
Visualisierungen: LINK3D

AUSGEZEICHNET FÜR BESONDERS NACHHALTIGE QUALITÄTEN

Die zukunftsorientierte soziale, ökologische und bauliche Qualität dieser Quartiersentwicklung bestätigt die Zertifizierung in Platin durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, die höchste Auszeichnungsstufe. Sie belegt, dass Im Metzgergrün Nachhaltigkeit ganzheitlich geplant und umgesetzt wird.

Die Schaffung eines zukunftsorientierten Quartiers mit langfristiger Perspektive, das einen ressourcenschonenden, energieeffizienten Bau und Betrieb mit einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität verbindet, erfordert eine vorausschauende, umfassende und transparente Planung. Die Basis dafür ist ein stimmiges Konzept. Zur Auszeichnung solch vorbildlicher Stadtquartiere hat die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ein Bewertungssystem entwickelt.
(Nachzulesen unter www.dgnb.de und www.dgnb-system.de)

Im Rahmen der Bewertung werden alle wesentlichen Aspekte des nachhaltigen Bauens betrachtet. Diese umfassen die fünf Themenfelder Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Aspekte, sowie technische und prozessuale Qualitäten. Jedes Handlungsfeld ist mit einem Kriterienkatalog hinterlegt. Das Punktebewertungssystem bezieht sich auf den Erfüllungsgrad dieser Kriterien. Die DGNB vergibt nach erfolgter Feststellung des Erfüllungsgrades drei Auszeichnungsstufen: Platin, Gold und Silber. Die Platinauszeichnung für das Erschließungszertifikat des Projekts „Im Metzgergrün“ wurde mit einem Erfüllungsgrad von knapp 82 Prozent erreicht.

ÖKOLOGISCHE QUALITÄT
ÖKONOMISCHE QUALITÄT
SOZIOKULTURELLE UND FUNKTIONALE QUALITÄT
TECHNISCHE QUALITÄT
PROZESSQUALITÄT

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FSB Immobilienberatung und Vertrieb
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Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

VERTRIEBSPARTNER

Sparkassen-Immobilien-GmbH
Kaiser-Joseph-Straße 186–190, 79098 Freiburg
s-immobilien-freiburg.de

BETEILIGTES ARCHITEKTURBÜRO

Dietrich Untertrifaller Architekten
Arlbergstraße 117, 6900 Bregenz, Österreich
dietrich.untertrifaller.com