NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST.

ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN

ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.

NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST. ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.

Im Freiburger Stadtteil Weingarten errichtet die FSB zwei achtgeschossige Gebäudekomplexe mit jeweils 40 Wohnungen in der Sulzburger Straße (SUN) und in der Bugginger Straße (BUN). Beide zeichnen sich durch die markante Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept aus.

Baubeginn des Gebäudes I, SUN, an der Sulzburger, Ecke Hügelheimer Weg wird im Frühjahr 2025 sein. Die geplante Baufertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Zeitversetzt wird das Gebäude II, BUN, an der Bugginger Straße, Ecke Auggener Weg von 2025 bis 2027 errichtet.

Der extrem angespannte Wohnungsmarkt stellt auch die regionale Wirtschaft bei der Mitarbeitergewinnung vor große Herausforderungen. Als kommunale Wohnungsbaugesellschaft wollen wir Unternehmen vor Ort und in der Region unterstützen, indem wir neuen bezahlbaren Wohnraum schaffen.

Eckdaten im Überblick

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Markante 6eckige Architektur ohne „Rückseite“, sechseckiger Baukörper mit acht Geschossen in Massivbauweise

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80 attraktive Eigentumswohnungen

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Vielfältiger Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen

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Nachhaltiges Energiekonzept: Effizienzhaus-Standard 55, Anschluss an das Fernwärmenetz und Photovoltaik-Anlage zur Solarstrom-Erzeugung, begrüntes Dach

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Klimawirksame Naherholung: Angepasst an die Herausforderungen des Klimawandels verbessert die Begrünung das Mikroklima und wirkt der Bildung von urbanen Hitzeinseln im Wohnumfeld entgegen.

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Übersichtliche Tiefgarage: Die Pkw-Stellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder sind in einer übersichtlichen, eingeschossigen Tiefgarage vorgesehen. Die Aufschüttung integriert die überbaute Fläche in die Grünflächen.

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Umweltfreundliches Mobilitätskonzept: mit rund 30-Pkw-Tiefgaragen- und über 100 Fahrradstellplätzen je Gebäude. Carsharing-Stellplätze und E-Ladestationen sowie ÖPNV Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Schnelle Anbindung mit Straßenbahnlinie 3 an Hauptbahnhof und Innenstadt. Direkte Anbindung an das bestens ausgebaute Freiburger Radwegnetz. Anschluss zum Autobahnzubringer Freiburg Mitte in wenigen Fahrminuten.

WEINGARTEN, LEBENDIGER STADTTEIL MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR

Den Stadtteil Weingarten im Nordwesten Freiburgs zeichnet seine kulturelle Vielfalt, eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie großzügige Grünflächen aus: In direkter Nähe zu beiden Gebäuden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Gesundheitsdienste. Im zügigen Takt binden die Straßenbahnlinien 3 und 5 den Hauptbahnhof und Innenstadt an. Eine Leihradstation unterstützt umweltfreundliche Mobilität. Der beliebte Dietenbachpark mit Badesee ist zu Fuß in rund 10 Minuten, mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar.

 

 

 

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger

Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.

Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.

SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR. FREIBURG-WEST-DRAFT

Wirthstraße Nord –

Wohneigentum mit Nähe zur Natur.

Wirthstraße Nord – Wohneigentum mit Nähe zur Natur.

Die FSB errichtet in Landwasser ein urbanes Wohnquartier mit insgesamt vier Neubauten. Der Wohnungsmix im Eigentum umfasst 54 Wohnungen in verschiedenen Wohntypologien mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude.

Die fünf- bis siebengeschossigen Neubauten wurden vom Architekturbüro Lanz Schwager & Partner aus Konstanz entworfen. Sie werden im Effizienzhaus-Standard 55 errichtet, an das Fernwärmenetz angeschlossen und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und entsprechen dem FSB-Maßnahmenkatalog „Barrierefreies Bauen“. Ein begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität und ein vielseitiges Mobilitätskonzept zeichnen das Projekt aus. Bezugsfertig ab Anfang 2027.

Das Projekt ist eingegliedert in die beiden Konzeptansätze – Corporate Living Freiburg’ und ’Social Investment Freiburg’. Mehr Informationen unter Corporate Living Freiburg oder unter Social Investment Freiburg

Eckdaten im Überblick

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

54 moderne 1-3-Zimmer Eigentumswohnungen

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar auf Basis des FSB-Maßnahmenkatalogs „Barrierefreies Bauen“

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

Nachhaltiges Energiekonzept: Effizienzhaus-Standard 55, Anschluss an das Fernwärmenetz und Photovoltaikanlage zur Solarstrom-Erzeugung, Fassaden- und Dachbegrünung

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

Umweltfreundliches Mobilitätskonzept: mit insgesamt xx PKW-Stellplätzen, xx Carsharing-Stellplätze, ausreichend Fahrradstellplätze und sehr guter ÖPNV-Anbindung

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

Stromanschluss am PkW-Stellplatz, mit Vorbereitung für E-Ladestation

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

Innenhof mit Spiel- und Aufenthaltsflächen

NATURNAH MIT DIREKTER VERBINDUNG ZUR STADTMITTE

Der Freiburger Stadtteil Landwasser liegt im Nordwesten Freiburgs in direkter Nachbarschaft zum idyllischen Mooswald. Im Westen erhebt sich sanft das Lehener Bergle mit Reben und Wiesen. Die hervorragende medizinische Versorgung im Stadtteil durch mehrere Arztpraxen und Versorgungszentren ist außergewöhnlich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, eine Apotheke sowie ein Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Möglichkeiten zum Sport sind dank aktivem Vereinsleben sowie Fitnessstudios ausreichende gegeben. Straßenbahnhaltestellen mit Anschlüssen an die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger

Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.

Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.

WIRTHSTRASSE NORD
FREIBURG-LANDWASSER_COPY

Informationen zur Freiligrathstraße 39

Exposé
Anlage 1
Anlage 2
Anlage 3
Anlage 4
Bewerbungsbogen

Besichtigungstermine

Eine Anmeldung ist nicht erforderlich – kommen Sie einfach vorbei!
Die Besichtigungstermine finden statt am
Dienstag, den 16.06.2026, von 10:30 bis 12:30 Uhr und
Mittwoch, den 17.06.2026, von 14:00 bis 16:00 Uhr.

NOCH FRAGEN?

Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Telefon: 0761 2105-238
E-Mail: vertrieb@fsb-fr.de

FREILIGRATHSTRAßE 39
BESTANDSIMMOBILIEN

Informationen zur Freiligrathstraße 79

Exposé
Anlage 1
Anlage 2
Anlage 3
Anlage 4
Bewerbungsbogen

Besichtigungstermine

Besichtigungen können nach Terminvereinbarung stattfinden.

NOCH FRAGEN?

Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Telefon: 0761 2105-238
E-Mail: vertrieb@fsb-fr.de

Freiligrathstraße 79

TG-Stellplatz in zentraler

Stadtteillage zu verkaufen.

TG-Stellplatz in zentraler Stadtteillage zu verkaufen.

Die zu verkaufenden Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage eines Mehrfamilienhauses. Die Tiefgarage überzeugt durch gute Beleuchtung und hohen Sauberkeitsstandard.

Lage: Binzengrün 34, Weingarten, 79114 Freiburg im Breisgau

Kaufpreis 28.000 €

Weitere Informationen

FSB_TG-Aufzählungszeichen

27 Tiefgaragenstellplätze zum Verkauf

FSB_TG-Aufzählungszeichen

Verkehrsgünstig gelegen im Stadtteil Weingarten, direkt an einer Kreuzung mit unmittelbarem Anschluss an die Straßenbahnhaltestelle „Am Lindenwäldle" (Linie 3 & 5) – ideal für Pendler und Anwohner gleichermaßen.

FSB_TG-Aufzählungszeichen

Baujahr 2018 – das Gebäude präsentiert sich entsprechend neuwertig und gepflegt.

FSB_TG-Aufzählungszeichen

Großzügig dimensionierte Einfahrt ohne enge Kurven – bequemes Rangieren und Einparken, auch für größere Fahrzeuge wie SUVs bei normaler Stellplatzgröße.

FSB_TG-Aufzählungszeichen

Perfekt geeignet für Anwohner, Berufspendler dank der Tram-Anbindung sowie als wertstabile Kapitalanlage.

FSB_TG-Aufzählungszeichen

Verkauf provisionsfrei. Die Stellplätze sind aktuell vermietet (60 € zzgl. MwSt. bei externer Vermietung) – ein Investment mit sofortigem Mietertrag. Der Erwerb ist unabhängig vom Kauf einer Wohnung möglich.

FSB_TG-Aufzählungszeichen

Zugang und Sicherung erfolgen komfortabel per Rolltor: getrennte Zufahrten für die Bereiche Bi36–50 sowie Bi34, jeweils gesichert und ausgestattet mit Handsender sowie Legic-Kartenzugang für die Nebentür.

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger

Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.

Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.

TIEFGARAGEN STELLPLÄTZE Draft

Im Zinklern –

Wohnen an der Dreisam

Im Zinklern – Wohnen an der Dreisam

Bitte Text einfügen… Es folgt Blindtext: Im Freiburger Stadtteil Mooswald entsteht an der Elsässer Straße 2i ein modernes Gebäudeensemble mit klarer Formensprache und städtebaulich prägnanter Anordnung. Das Projekt wurde von Franz und Geyer Architekten aus Freiburg entworfen und bietet ein vielfältiges Angebot an 43 Eigentumswohnungen mit 2- bis 5-Zimmern, teilweise mit Gartenanteil oder Loggia. Die Neubauten werden in nachhaltiger monolithischer Bauweise errichtet und verbinden zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz. Das Quartier fügt sich harmonisch in die historische Umgebung des „Breisacher Hofes“ ein und schafft durch eine durchdachte Freiraumgestaltung ein attraktives Wohnumfeld.

Ein klimafreundliches Energie- und Mobilitätskonzept unterstreicht den zukunftsweisenden Ansatz des Projekts und fördert nachhaltiges Wohnen. Die Neubauten werden im Effizienzhaus-Standard 55 errichtet. Die Fertigstellung ist bis 2027 vorgesehen. Das Projekt ist Teil des Corporate Living Freiburg-Konzepts, das Unternehmen einen attraktiven ganzheitlichen Ansatz für Mitarbeiterwohnen bietet.

Das ausführliche Exposé befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Wenn Sie Ihr Interesse vormerken möchten, tragen Sie sich bitte in unsere Interessenliste ein. Wir informieren Sie automatisch über den offiziellen Vertriebsstart.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0761 2105-238 oder per E-Mail an vertrieb@fsb-fr.de zur Verfügung.

Weitere Informationen

Steuervorteil für Kapitalanleger

Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Elsässer Straße im Stadtteil Mooswald.

Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):

- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienzhaus-Standard 55


Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger

Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.

Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.

IM ZINKLERN
FREIBURG-MOOSWALD Copy

Stefan-Meier-Straße – Wohnen im

Behördenareal, modern und zentral.

Stefan-Meier-Straße – Wohnen im Behördenareal, modern und zentral.

Bitte Text einfügen… Es folgt Typoblindtext: Im Freiburger Stadtteil Mooswald entsteht an der Elsässer Straße 2i ein modernes Gebäudeensemble mit klarer Formensprache und städtebaulich prägnanter Anordnung. Das Projekt wurde von Franz und Geyer Architekten aus Freiburg entworfen und bietet ein vielfältiges Angebot an 43 Eigentumswohnungen mit 2- bis 5-Zimmern, teilweise mit Gartenanteil oder Loggia. Die Neubauten werden in nachhaltiger monolithischer Bauweise errichtet und verbinden zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz. Das Quartier fügt sich harmonisch in die historische Umgebung des „Breisacher Hofes“ ein und schafft durch eine durchdachte Freiraumgestaltung ein attraktives Wohnumfeld.

Ein klimafreundliches Energie- und Mobilitätskonzept unterstreicht den zukunftsweisenden Ansatz des Projekts und fördert nachhaltiges Wohnen. Die Neubauten werden im Effizienzhaus-Standard 55 errichtet. Die Fertigstellung ist bis 2027 vorgesehen. Das Projekt ist Teil des Corporate Living Freiburg-Konzepts, das Unternehmen einen attraktiven ganzheitlichen Ansatz für Mitarbeiterwohnen bietet.

Bitte Text einfügen… Es folgt Typoblindtext: Im Freiburger Stadtteil Mooswald entsteht an der Elsässer Straße 2i ein modernes Gebäudeensemble mit klarer Formensprache und städtebaulich prägnanter Anordnung. Das Projekt wurde von Franz und Geyer Architekten aus Freiburg entworfen und bietet ein vielfältiges Angebot an 43 Eigentumswohnungen mit 2- bis 5-Zimmern, teilweise mit Gartenanteil oder Loggia. Die Neubauten werden in nachhaltiger monolithischer Bauweise errichtet und verbinden zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz. Das Quartier fügt sich harmonisch in die historische Umgebung des „Breisacher Hofes“ ein und schafft durch eine durchdachte Freiraumgestaltung ein attraktives Wohnumfeld.

Das ausführliche Exposé befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Wenn Sie Ihr Interesse vormerken möchten, tragen Sie sich bitte in unsere Interessenliste ein. Wir informieren Sie automatisch über den offiziellen Vertriebsstart.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0761 2105-238 oder per E-Mail an vertrieb@fsb-fr.de zur Verfügung.

Weitere Informationen

Steuervorteil für Kapitalanleger

Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Elsässer Straße im Stadtteil Mooswald.

Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):

- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienzhaus-Standard 55


Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger

Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.

Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.

STEFAN-MEIER-STRAßE
BEHÖRDENAREAL Copy

NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST.

ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN

ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.

NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST. ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.

Im Freiburger Stadtteil Weingarten errichtet die FSB zwei achtgeschossige Gebäudekomplexe mit jeweils 40 Wohnungen in der Sulzburger Straße (SUN) und in der Bugginger Straße (BUN). Beide zeichnen sich durch die markante Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept aus.

Baubeginn des Gebäudes I, SUN, an der Sulzburger, Ecke Hügelheimer Weg wird im Frühjahr 2025 sein. Die geplante Baufertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Zeitversetzt wird das Gebäude II, BUN, an der Bugginger Straße, Ecke Auggener Weg von 2025 bis 2027 errichtet.

Der extrem angespannte Wohnungsmarkt stellt auch die regionale Wirtschaft bei der Mitarbeitergewinnung vor große Herausforderungen. Als kommunale Wohnungsbaugesellschaft wollen wir Unternehmen vor Ort und in der Region unterstützen, indem wir neuen bezahlbaren Wohnraum schaffen.

WEINGARTEN, LEBENDIGER STADTTEIL MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR

Den Stadtteil Weingarten im Nordwesten Freiburgs zeichnet seine kulturelle Vielfalt, eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie großzügige Grünflächen aus: In direkter Nähe zu beiden Gebäuden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Gesundheitsdienste. Im zügigen Takt binden die Straßenbahnlinien 3 und 5 den Hauptbahnhof und Innenstadt an. Eine Leihradstation unterstützt umweltfreundliche Mobilität. Der beliebte Dietenbachpark mit Badesee ist zu Fuß in rund 10 Minuten, mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar.

RAUM MIT PERSPEKTIVE:

FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

RAUM MIT PERSPEKTIVE: FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

ARCHITEKTUR MIT MARKANTER FORMENSPRACHE

Die beiden sechseckigen Baukörper wurden von dem Augsburger Architekturbüro 3+ entworfen und zeichnen sich durch eine zeitlose Architektursprache aus. Der großzügig gestaltete Haupteingang erstreckt sich über eineinhalb Geschosse und bietet somit in Verbindung mit dem großflächigen und lichtdurchfluteten Treppenhaus ein schönes Entrée. Die Wohnungen sind ab dem Hochparterre auf acht Etagen in unterschiedlichen Größen organisiert. Sie besitzen komfortable Loggien und großflächige Fenster, die sommerlichen Wärmeschutz und Verschattung ermöglichen. Das nachhaltige Energiekonzept sieht eine Anbindung an die Fernwärme vor, die Dachfläche ist extensiv begrünt und mit einer PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung ausgestattet. Die modern und klimafreundlich gestalteten Außenanlagen bieten qualitätsvolle Aufenthaltsflächen und laden zum Verweilen ein.

LEBENSQUALITÄT RUNDUM

Die Grünstrukturen sowie die parkähnlichen Anlagen in der Umgebung bieten für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie für das Quartier insgesamt hohe Nutzungs- und Aufenthalts-qualitäten. Die Geländemodellierung ermöglicht die Bepflanzungen mit schattenspendenden Gehölzen auf der Tiefgarage.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

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Markante 6eckige Architektur ohne „Rückseite“, sechseckiger Baukörper mit acht Geschossen in Massivbauweise

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80 attraktive Eigentumswohnungen

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Vielfältiger Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen

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Nachhaltiges Energiekonzept: Effizienzhaus-Standard 55, Anschluss an das Fernwärmenetz und Photovoltaik-Anlage zur Solarstrom-Erzeugung, begrüntes Dach

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Klimawirksame Naherholung: Angepasst an die Herausforderungen des Klimawandels verbessert die Begrünung das Mikroklima und wirkt der Bildung von urbanen Hitzeinseln im Wohnumfeld entgegen.

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Übersichtliche Tiefgarage: Die Pkw-Stellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder sind in einer übersichtlichen, eingeschossigen Tiefgarage vorgesehen. Die Aufschüttung integriert die überbaute Fläche in die Grünflächen.

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Umweltfreundliches Mobilitätskonzept: mit rund 30-Pkw-Tiefgaragen- und über 100 Fahrradstellplätzen je Gebäude. Carsharing-Stellplätze und E-Ladestationen sowie ÖPNV Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Schnelle Anbindung mit Straßenbahnlinie 3 an Hauptbahnhof und Innenstadt. Direkte Anbindung an das bestens ausgebaute Freiburger Radwegnetz. Anschluss zum Autobahnzubringer Freiburg Mitte in wenigen Fahrminuten.

DIE WOHNUNGEN IM DETAIL

WOHNUNG 1 | 2-ZIMMER-WOHNUNG NORDOSTEN | NUR EG

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Wohnen/Essen ca. 21 m2
Küche ca. 4 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 58 m2

Kaufpreis 399.000 €

WOHNUNG 2, 7, 12, 17, 22, 27, 32 UND 37 | 3-ZIMMER-WOHNUNG SUEDEN | EG – 7. OG

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 15 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 75 m2

Kaufpreis 497.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 15 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 504.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 515.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 525.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 523.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 529.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 530.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 15 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 537.500 €

WOHNUNG 3, 8, 13, 18, 23, 28, 33 UND 38 | 1-ZIMMER-WOHNUNG SUEDWESTEN | EG – 7. OG

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 274.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 278.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 286.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 284.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 284.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 288.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 293.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 292.000 €

WOHNUNG 4, 9, 14, 19, 24, 29, 34 UND 39 | 2-ZIMMER-WOHNUNG SUEDWESTEN | EG – 7. OG

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 438.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 444.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 450.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 458.500 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 456.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 463.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 466.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 472.000 €

WOHNUNG 5, 10, 15, 20, 25, 30, 35 UND 40 | 4-ZIMMER-WOHNUNG NORDWESTEN | EG – 7. OG

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Essen/Wohnen ca. 24 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 10 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 93 m2

Kaufpreis 597.000 €

Essen/Wohnen ca. 25 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 10 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 93 m2

Kaufpreis 597.000 €

Essen/Wohnen ca. 25 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 10 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 94 m2

Kaufpreis 623.000 €

Essen/Wohnen ca. 25 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 10 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 94 m2

Kaufpreis 627.000 €

Essen/Wohnen ca. 25 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 10 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 94 m2

Kaufpreis 629.000 €

Essen/Wohnen ca. 25 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 11 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 94 m2

Kaufpreis 642.000 €

Essen/Wohnen ca. 24 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 11 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 94 m2

Kaufpreis 643.000 €

Essen/Wohnen ca. 24 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 10 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 94 m2

Kaufpreis 642.000 €

WOHNUNG 6, 11, 16, 21, 26, 31 UND 36 | 3-ZIMMER-WOHNUNG NORDOSTEN | 1. – 7. OG

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 487.000 €

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 13 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 501.000 €

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 13 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 506.000 €

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 13 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 509.000 €

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 13 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 519.000 €

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 13 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 513.000 €

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 13 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 521.000 €

Steuerliche Vorteile von Betriebswohnungen

Der Erwerb von Wohnungseigentum zur Vermietung an Beschäftigte kann zum einen für Unternehmen im Rahmen des Geltungsbereichs der Einkommens- und Körperschaftssteuer finanziell vorteilhaft sein. Zum anderen können aber auch bei der Lohn- oder Einkommenssteuer der Beschäftigten interessante Modelle zur Gehaltsgestaltung genutzt werden, die sich für Arbeitgeber und -nehmer rechnen.

Der Eigentumserwerb von Betriebswohnungen bietet die Möglichkeit steuerlicher Abschreibungen. Die dadurch erzielte Gewinnreduzierung, mindert auch die Einkommenssteuer (Personengesellschaft) oder Körperschaftssteuer (z.B. bei der GmbH und der AG).

Mit dem für das Jahr 2024 angekündigten Wachstumschancengesetz ist eine Verbesserung dieser Abschreibungsmöglichkeit vorgesehen. Dabei soll der § 7 EStG um den Abs. 5a erweitert werden, wonach in den ersten zehn Jahren 46 % der Anschaffungskosten als Abschreibungen steuermindernd geltend gemacht werden können. Damit wird die Abschreibungsmöglichkeit für den Zeitraum von zehn Jahren mehr als verdoppelt.

Die Nutzung dieser degressiven AfA setzt voraus:

• das Objekt wird durch das Unternehmen vermietet
• die Herstellung des Wohngebäudes erfolgt nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029, dies ist bei SUN BUN gegeben

Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

Die Vermietung von Wohnraum an Mitarbeitende hat wiederum Vorteile bei der Lohnsteuer. Denn bereits zum 01.01.2020 erfolgte die Änderung des § 8 Abs. 2 S. 12 EstG:

Danach unterbleibt der Ansatz eines Sachbezugs und damit die Entstehung von Lohnsteuern für Mitarbeiterwohnungen dann:

• wenn die Wohnung vom Arbeitgeber an den Arbeitnehmer zu eigenen Wohnzwecken überlassen wird
• die vom Arbeitnehmer gezahlte Nettomiete mindestens zwei Drittel des ortüblichen Mietwerts und der ortsübliche Mietwert nicht

Der Lohnsteuervorteil für den Arbeitnehmer entsteht dabei sowohl in einer Konstellation, in der der Arbeitgeber die Mietverbilligung als (zusätzliches) Gehalt gewährt, als auch in der innerhalb des Tarifgefüges die Mietverbilligung im Rahmen einer Entgeltumwandlung gewährt wird.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass der Mietnachlass nicht der Sozialversicherung unterliegt, und zwar unabhängig davon, ob er als zusätzliches Gehalt oder als Entgelt-umwandlung gewährt wird.

Die Vermietereigenschaft muss beim Arbeitgeber oder bei einem mit dem Arbeitgeber verbundenen Unternehmen liegen (vgl. § 15 AktG). Dies wäre beim Eigentumserwerb unproblematisch realisierbar – zugleich kann die WEG-Verwaltung und die Miet- und Hausverwaltung ohne weiteres an einen Dritten abgegeben werden.

Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

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WEITERE PROJEKTE

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

BETEILIGTES ARCHITEKTURBÜRO

3+architekten glogger.müller.blasi Eberlestrasse 27a, 86157 Augsburg 3plusarch.de

TAGESWERKPLANUNG

ibF Tragwerk Maria-Theresia-Str.2, 79102 Freiburg

FACHPLANER ELEKTRO

NP REAL ESTATE GMBH Im Mühlgrün 1, 77716 Haslach

FACHPLANER HLS

Eta³ GmbH Wuhrmatten 10, 79353 Bahlingen

LANDSCHAFTSARCHITEKT

MNE Landschaftsarchitekten PartGmbB Philippine-Welser-Straße 17, 86150 Augsburg

FACHPLANER FÜR WÄRME- UND SCHALLSCHUTZ

GK bauphysik Dr. Gossauer & Krauthausen Architekt und Bauingenieur PartGmbB Hermann-Herder-Straße 4, 79104 Freiburg

FACHPLANER FÜR BRANDSCHUTZ

ag brandschutz GmbH Am Silberbuck 12, 79288 Gottenheim

SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST Copy

RAUM MIT PERSPEKTIVE:

FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

RAUM MIT PERSPEKTIVE: FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

AUSSTATTUNG

list-icon

3-fach Wärmeschutzverglasung

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elektrische Rollläden als Sonnenschutz

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gut nutzbare Loggia

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Fußbodenheizung

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Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche

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Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies

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moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller

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bodengleiche Dusche

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großformatige Fliesen in den Bädern

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stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse

list-icon

zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad

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Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen

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Stromanschluss am TG-Stellplatz

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zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
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CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung
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Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

AUSSTATTUNG-DRAFT

Komfort auf höchstem Niveau

Individuelle Vielfalt

Komfort auf höchstem Niveau – Individuelle Vielfalt

AUSSTATTUNG

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

private Terrassen in Erdgeschosswohnungen oder Loggien in den Obergeschossen

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden als Sonnenschutz, Fußbodenheizung

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche, Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

moderne und hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller, bodengleiche Dusche, teilweise zusätzlich mit Badewanne, großformatige Fliesen in den Bädern

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

Fahrradraum im Untergeschoss, jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum

Weitere Projekte

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SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung
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Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

AUSSTATTUNG_COPY