NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST.

ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN

ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.

NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST. ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.

Im Freiburger Stadtteil Weingarten errichtet die FSB zwei achtgeschossige Gebäudekomplexe mit jeweils 40 Wohnungen in der Sulzburger Straße (SUN) und in der Bugginger Straße (BUN). Beide zeichnen sich durch die markante Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept aus.

Baubeginn des Gebäudes I, SUN, an der Sulzburger, Ecke Bugginger Straße wird im Frühjahr 2025 sein. Die geplante Baufertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Zeitversetzt wird das Gebäude II, BUN, an der Bugginger Straße, Ecke Auggener Weg von 2025 bis 2027 errichtet.

Der extrem angespannte Wohnungsmarkt stellt auch die regionale Wirtschaft bei der Mitarbeitergewinnung vor große Herausforderungen. Als kommunale Wohnungsbaugesellschaft wollen wir Unternehmen vor Ort und in der Region unterstützen, indem wir neuen bezahlbaren Wohnraum schaffen.

WEINGARTEN, LEBENDIGER STADTTEIL MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR

Den Stadtteil Weingarten im Nordwesten Freiburgs zeichnet seine kulturelle Vielfalt, eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie großzügige Grünflächen aus: In direkter Nähe zu beiden Gebäuden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Gesundheitsdienste. Im zügigen Takt binden die Straßenbahnlinien 3 und 5 den Hauptbahnhof und Innenstadt an. Eine Leihradstation unterstützt umweltfreundliche Mobilität. Der beliebte Dietenbachpark mit Badesee ist zu Fuß in rund 10 Minuten, mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar.

RAUM MIT PERSPEKTIVE:

FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

RAUM MIT PERSPEKTIVE: FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

ARCHITEKTUR MIT MARKANTER FORMENSPRACHE

Die beiden sechseckigen Baukörper wurden von dem Augsburger Architekturbüro 3+ entworfen und zeichnen sich durch eine zeitlose Architektursprache aus. Der großzügig gestaltete Haupteingang erstreckt sich über eineinhalb Geschosse und bietet somit in Verbindung mit dem großflächigen und lichtdurchfluteten Treppenhaus ein schönes Entrée. Die Wohnungen sind ab dem Hochparterre auf acht Etagen in unterschiedlichen Größen organisiert. Sie besitzen komfortable Loggien und großflächige Fenster, die sommerlichen Wärmeschutz und Verschattung ermöglichen. Das nachhaltige Energiekonzept sieht eine Anbindung an die Fernwärme vor, die Dachfläche ist extensiv begrünt und mit einer PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung ausgestattet. Die modern und klimafreundlich gestalteten Außenanlagen bieten qualitätsvolle Aufenthaltsflächen und laden zum Verweilen ein.

LEBENSQUALITÄT RUNDUM

Die Grünstrukturen sowie die parkähnlichen Anlagen in der Umgebung bieten für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie für das Quartier insgesamt hohe Nutzungs- und Aufenthalts-qualitäten. Die Geländemodellierung ermöglicht die Bepflanzungen mit schattenspendenden Gehölzen auf der Tiefgarage.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

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Markante 6eckige Architektur ohne „Rückseite“, sechseckiger Baukörper mit acht Geschossen in Massivbauweise

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80 attraktive Eigentumswohnungen

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Vielfältiger Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen

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Nachhaltiges Energiekonzept: Effizienzhaus-Standard 55, Anschluss an das Fernwärmenetz und Photovoltaik-Anlage zur Solarstrom-Erzeugung, begrüntes Dach

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Klimawirksame Naherholung: Angepasst an die Herausforderungen des Klimawandels verbessert die Begrünung das Mikroklima und wirkt der Bildung von urbanen Hitzeinseln im Wohnumfeld entgegen.

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Übersichtliche Tiefgarage: Die Pkw-Stellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder sind in einer übersichtlichen, eingeschossigen Tiefgarage vorgesehen. Die Aufschüttung integriert die überbaute Fläche in die Grünflächen.

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Umweltfreundliches Mobilitätskonzept: mit rund 30-Pkw-Tiefgaragen- und über 100 Fahrradstellplätzen je Gebäude. Carsharing-Stellplätze und E-Ladestationen sowie ÖPNV Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Schnelle Anbindung mit Straßenbahnlinie 3 an Hauptbahnhof und Innenstadt. Direkte Anbindung an das bestens ausgebaute Freiburger Radwegnetz. Anschluss zum Autobahnzubringer Freiburg Mitte in wenigen Fahrminuten.

DIE WOHNUNGEN IM DETAIL

2-ZIMMER-WOHNUNG NORDOSTEN (NUR EG)

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

2-ZIMMER-WOHNUNG NORDOSTEN

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

3-ZIMMER-WOHNUNG SUEDEN

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

1-ZIMMER-WOHNUNG SUEDWESTEN

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

2-ZIMMER-WOHNUNG SUEDWESTEN

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

4-ZIMMER-WOHNUNG NORDWESTEN

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Steuerliche Vorteile von Betriebswohnungen

Der Erwerb von Wohnungseigentum zur Vermietung an Beschäftigte kann zum einen für Unternehmen im Rahmen des Geltungsbereichs der Einkommens- und Körperschaftssteuer finanziell vorteilhaft sein. Zum anderen können aber auch bei der Lohn- oder Einkommenssteuer der Beschäftigten interessante Modelle zur Gehaltsgestaltung genutzt werden, die sich für Arbeitgeber und -nehmer rechnen.

Der Eigentumserwerb von Betriebswohnungen bietet die Möglichkeit steuerlicher Abschreibungen. Die dadurch erzielte Gewinnreduzierung, mindert auch die Einkommenssteuer (Personengesellschaft) oder Körperschaftssteuer (z.B. bei der GmbH und der AG).

Mit dem für das Jahr 2024 angekündigten Wachstumschancengesetz ist eine Verbesserung dieser Abschreibungsmöglichkeit vorgesehen. Dabei soll der § 7 EStG um den Abs. 5a erweitert werden, wonach in den ersten zehn Jahren 46 % der Anschaffungskosten als Abschreibungen steuermindernd geltend gemacht werden können. Damit wird die Abschreibungsmöglichkeit für den Zeitraum von zehn Jahren mehr als verdoppelt.

Die Nutzung dieser degressiven AfA setzt voraus:

• das Objekt wird durch das Unternehmen vermietet
• die Herstellung des Wohngebäudes erfolgt nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029, dies ist bei SUN BUN gegeben

Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

Die Vermietung von Wohnraum an Mitarbeitende hat wiederum Vorteile bei der Lohnsteuer. Denn bereits zum 01.01.2020 erfolgte die Änderung des § 8 Abs. 2 S. 12 EstG:

Danach unterbleibt der Ansatz eines Sachbezugs und damit die Entstehung von Lohnsteuern für Mitarbeiterwohnungen dann:

• wenn die Wohnung vom Arbeitgeber an den Arbeitnehmer zu eigenen Wohnzwecken überlassen wird
• die vom Arbeitnehmer gezahlte Nettomiete mindestens zwei Drittel des ortüblichen Mietwerts und der ortsübliche Mietwert nicht

Der Lohnsteuervorteil für den Arbeitnehmer entsteht dabei sowohl in einer Konstellation, in der der Arbeitgeber die Mietverbilligung als (zusätzliches) Gehalt gewährt, als auch in der innerhalb des Tarifgefüges die Mietverbilligung im Rahmen einer Entgeltumwandlung gewährt wird.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass der Mietnachlass nicht der Sozialversicherung unterliegt, und zwar unabhängig davon, ob er als zusätzliches Gehalt oder als Entgelt-umwandlung gewährt wird.

Die Vermietereigenschaft muss beim Arbeitgeber oder bei einem mit dem Arbeitgeber verbundenen Unternehmen liegen (vgl. § 15 AktG). Dies wäre beim Eigentumserwerb unproblematisch realisierbar – zugleich kann die WEG-Verwaltung und die Miet- und Hausverwaltung ohne weiteres an einen Dritten abgegeben werden.

Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

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