Elsässer Straße 2 –

Wohnen im Quadrat, Entrée ins historische Flair.

Elsässer Straße 2 – Wohnen im Quadrat, Entrée ins historische Flair.

Im Freiburger Stadtteil Mooswald entsteht an der Elsässer Straße 2i ein modernes Gebäudeensemble mit klarer Formensprache und städtebaulich prägnanter Anordnung. Das Projekt wurde von Franz und Geyer Architekten aus Freiburg entworfen und bietet ein vielfältiges Angebot an 43 Eigentumswohnungen mit 2- bis 5-Zimmern, teilweise mit Gartenanteil oder Loggia. Die Neubauten werden in nachhaltiger monolithischer Bauweise errichtet und verbinden zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz. Das Quartier fügt sich harmonisch in die historische Umgebung des „Breisacher Hofes“ ein und schafft durch eine durchdachte Freiraumgestaltung ein attraktives Wohnumfeld.

Ein klimafreundliches Energie- und Mobilitätskonzept unterstreicht den zukunftsweisenden Ansatz des Projekts und fördert nachhaltiges Wohnen. Die Neubauten werden im Effizienzhaus-Standard 55 errichtet. Die Fertigstellung ist bis 2027 vorgesehen. Das Projekt ist Teil des Corporate Living Freiburg-Konzepts, das Unternehmen einen attraktiven ganzheitlichen Ansatz für Mitarbeiterwohnen bietet.

Das ausführliche Exposé befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Wenn Sie Ihr Interesse vormerken möchten, tragen Sie sich bitte in unsere Interessenliste ein. Wir informieren Sie automatisch über den offiziellen Vertriebsstart.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0761 2105-238 oder per E-Mail an vertrieb@fsb-fr.de zur Verfügung.

Weitere Informationen

Steuervorteil für Kapitalanleger

Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Elsässer Straße im Stadtteil Mooswald.

Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):

- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienzhaus-Standard 55


Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger

Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.

Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.

ELSÄSSER STRAßE
FREIBURG-MOOSWALD

NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST.

ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN

ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.

NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST. ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.

Im Freiburger Stadtteil Weingarten errichtet die FSB zwei achtgeschossige Gebäudekomplexe mit jeweils 40 Wohnungen in der Sulzburger Straße (SUN) und in der Bugginger Straße (BUN). Beide zeichnen sich durch die markante Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept aus.

Baubeginn des Gebäudes I, SUN, an der Sulzburger, Ecke Hügelheimer Weg wird im Frühjahr 2025 sein. Die geplante Baufertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Zeitversetzt wird das Gebäude II, BUN, an der Bugginger Straße, Ecke Auggener Weg von 2025 bis 2027 errichtet.

Der extrem angespannte Wohnungsmarkt stellt auch die regionale Wirtschaft bei der Mitarbeitergewinnung vor große Herausforderungen. Als kommunale Wohnungsbaugesellschaft wollen wir Unternehmen vor Ort und in der Region unterstützen, indem wir neuen bezahlbaren Wohnraum schaffen.

WEINGARTEN, LEBENDIGER STADTTEIL MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR

Den Stadtteil Weingarten im Nordwesten Freiburgs zeichnet seine kulturelle Vielfalt, eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie großzügige Grünflächen aus: In direkter Nähe zu beiden Gebäuden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Gesundheitsdienste. Im zügigen Takt binden die Straßenbahnlinien 3 und 5 den Hauptbahnhof und Innenstadt an. Eine Leihradstation unterstützt umweltfreundliche Mobilität. Der beliebte Dietenbachpark mit Badesee ist zu Fuß in rund 10 Minuten, mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar.

RAUM MIT PERSPEKTIVE:

FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

RAUM MIT PERSPEKTIVE: FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

ARCHITEKTUR MIT MARKANTER FORMENSPRACHE

Die beiden sechseckigen Baukörper wurden von dem Augsburger Architekturbüro 3+ entworfen und zeichnen sich durch eine zeitlose Architektursprache aus. Der großzügig gestaltete Haupteingang erstreckt sich über eineinhalb Geschosse und bietet somit in Verbindung mit dem großflächigen und lichtdurchfluteten Treppenhaus ein schönes Entrée. Die Wohnungen sind ab dem Hochparterre auf acht Etagen in unterschiedlichen Größen organisiert. Sie besitzen komfortable Loggien und großflächige Fenster, die sommerlichen Wärmeschutz und Verschattung ermöglichen. Das nachhaltige Energiekonzept sieht eine Anbindung an die Fernwärme vor, die Dachfläche ist extensiv begrünt und mit einer PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung ausgestattet. Die modern und klimafreundlich gestalteten Außenanlagen bieten qualitätsvolle Aufenthaltsflächen und laden zum Verweilen ein.

LEBENSQUALITÄT RUNDUM

Die Grünstrukturen sowie die parkähnlichen Anlagen in der Umgebung bieten für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie für das Quartier insgesamt hohe Nutzungs- und Aufenthalts-qualitäten. Die Geländemodellierung ermöglicht die Bepflanzungen mit schattenspendenden Gehölzen auf der Tiefgarage.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

list-icon

Markante 6eckige Architektur ohne „Rückseite“, sechseckiger Baukörper mit acht Geschossen in Massivbauweise

list-icon

80 attraktive Eigentumswohnungen

list-icon

Vielfältiger Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen

list-icon

Nachhaltiges Energiekonzept: Effizienzhaus-Standard 55, Anschluss an das Fernwärmenetz und Photovoltaik-Anlage zur Solarstrom-Erzeugung, begrüntes Dach

list-icon

Klimawirksame Naherholung: Angepasst an die Herausforderungen des Klimawandels verbessert die Begrünung das Mikroklima und wirkt der Bildung von urbanen Hitzeinseln im Wohnumfeld entgegen.

list-icon

Übersichtliche Tiefgarage: Die Pkw-Stellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder sind in einer übersichtlichen, eingeschossigen Tiefgarage vorgesehen. Die Aufschüttung integriert die überbaute Fläche in die Grünflächen.

list-icon

Umweltfreundliches Mobilitätskonzept: mit rund 30-Pkw-Tiefgaragen- und über 100 Fahrradstellplätzen je Gebäude. Carsharing-Stellplätze und E-Ladestationen sowie ÖPNV Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

list-icon

Schnelle Anbindung mit Straßenbahnlinie 3 an Hauptbahnhof und Innenstadt. Direkte Anbindung an das bestens ausgebaute Freiburger Radwegnetz. Anschluss zum Autobahnzubringer Freiburg Mitte in wenigen Fahrminuten.

DIE WOHNUNGEN IM DETAIL

WOHNUNG 1 | 2-ZIMMER-WOHNUNG NORDOSTEN | NUR EG

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Wohnen/Essen ca. 21 m2
Küche ca. 4 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 58 m2

Kaufpreis 399.000 €

WOHNUNG 2, 7, 12, 17, 22, 27, 32 UND 37 | 3-ZIMMER-WOHNUNG SUEDEN | EG – 7. OG

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 15 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 75 m2

Kaufpreis 497.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 15 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 504.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 515.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 525.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 523.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 529.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 530.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 30 m2
Zimmer 2 ca. 15 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 7 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 76 m2

Kaufpreis 537.500 €

WOHNUNG 3, 8, 13, 18, 23, 28, 33 UND 38 | 1-ZIMMER-WOHNUNG SUEDWESTEN | EG – 7. OG

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 274.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 278.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 286.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 284.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 284.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 288.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 293.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 27 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 2 m2
Loggia (50%) ca. 3 m2

Gesamtwohnfläche ca. 39 m2

Kaufpreis 292.000 €

WOHNUNG 4, 9, 14, 19, 24, 29, 34 UND 39 | 2-ZIMMER-WOHNUNG SUEDWESTEN | EG – 7. OG

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 438.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 444.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 450.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 458.500 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 456.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 463.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 466.000 €

Küche/Essen/Wohnen ca. 31 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 2 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 63 m2

Kaufpreis 472.000 €

WOHNUNG 5, 10, 15, 20, 25, 30, 35 UND 40 | 4-ZIMMER-WOHNUNG NORDWESTEN | EG – 7. OG

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Essen/Wohnen ca. 24 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 10 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 93 m2

Kaufpreis 597.000 €

Essen/Wohnen ca. 25 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 10 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 93 m2

Kaufpreis 597.000 €

Essen/Wohnen ca. 25 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 10 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 94 m2

Kaufpreis 623.000 €

Essen/Wohnen ca. 25 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 10 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 94 m2

Kaufpreis 627.000 €

Essen/Wohnen ca. 25 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 10 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 94 m2

Kaufpreis 629.000 €

Essen/Wohnen ca. 25 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 11 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 94 m2

Kaufpreis 642.000 €

Essen/Wohnen ca. 24 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 11 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 94 m2

Kaufpreis 643.000 €

Essen/Wohnen ca. 24 m2
Küche ca. 6 m2
Zimmer 2 ca. 16 m2
Zimmer 3 ca. 10 m2
Zimmer 4 ca. 11 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Bad/WC ca. 4 m2
Abstellraum ca. 1 m2
Flur ca. 10 m2
Loggia (50%) ca. 4 m2

Gesamtwohnfläche ca. 94 m2

Kaufpreis 642.000 €

WOHNUNG 6, 11, 16, 21, 26, 31 UND 36 | 3-ZIMMER-WOHNUNG NORDOSTEN | 1. – 7. OG

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 12 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 487.000 €

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 13 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 501.000 €

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 13 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 506.000 €

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 13 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 509.000 €

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 13 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 519.000 €

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 13 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 513.000 €

Essen/Wohnen ca. 21 m2
Küche ca. 7 m2
Zimmer 2 ca. 14 m2
Zimmer 3 ca. 13 m2
Dusche/WC ca. 6 m2
Abstellraum ca. 3 m2
Flur ca. 5 m2
Loggia (50%) ca. 5 m2

Gesamtwohnfläche ca. 74 m2

Kaufpreis 521.000 €

Steuerliche Vorteile von Betriebswohnungen

Der Erwerb von Wohnungseigentum zur Vermietung an Beschäftigte kann zum einen für Unternehmen im Rahmen des Geltungsbereichs der Einkommens- und Körperschaftssteuer finanziell vorteilhaft sein. Zum anderen können aber auch bei der Lohn- oder Einkommenssteuer der Beschäftigten interessante Modelle zur Gehaltsgestaltung genutzt werden, die sich für Arbeitgeber und -nehmer rechnen.

Der Eigentumserwerb von Betriebswohnungen bietet die Möglichkeit steuerlicher Abschreibungen. Die dadurch erzielte Gewinnreduzierung, mindert auch die Einkommenssteuer (Personengesellschaft) oder Körperschaftssteuer (z.B. bei der GmbH und der AG).

Mit dem für das Jahr 2024 angekündigten Wachstumschancengesetz ist eine Verbesserung dieser Abschreibungsmöglichkeit vorgesehen. Dabei soll der § 7 EStG um den Abs. 5a erweitert werden, wonach in den ersten zehn Jahren 46 % der Anschaffungskosten als Abschreibungen steuermindernd geltend gemacht werden können. Damit wird die Abschreibungsmöglichkeit für den Zeitraum von zehn Jahren mehr als verdoppelt.

Die Nutzung dieser degressiven AfA setzt voraus:

• das Objekt wird durch das Unternehmen vermietet
• die Herstellung des Wohngebäudes erfolgt nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029, dies ist bei SUN BUN gegeben

Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

Die Vermietung von Wohnraum an Mitarbeitende hat wiederum Vorteile bei der Lohnsteuer. Denn bereits zum 01.01.2020 erfolgte die Änderung des § 8 Abs. 2 S. 12 EstG:

Danach unterbleibt der Ansatz eines Sachbezugs und damit die Entstehung von Lohnsteuern für Mitarbeiterwohnungen dann:

• wenn die Wohnung vom Arbeitgeber an den Arbeitnehmer zu eigenen Wohnzwecken überlassen wird
• die vom Arbeitnehmer gezahlte Nettomiete mindestens zwei Drittel des ortüblichen Mietwerts und der ortsübliche Mietwert nicht

Der Lohnsteuervorteil für den Arbeitnehmer entsteht dabei sowohl in einer Konstellation, in der der Arbeitgeber die Mietverbilligung als (zusätzliches) Gehalt gewährt, als auch in der innerhalb des Tarifgefüges die Mietverbilligung im Rahmen einer Entgeltumwandlung gewährt wird.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass der Mietnachlass nicht der Sozialversicherung unterliegt, und zwar unabhängig davon, ob er als zusätzliches Gehalt oder als Entgelt-umwandlung gewährt wird.

Die Vermietereigenschaft muss beim Arbeitgeber oder bei einem mit dem Arbeitgeber verbundenen Unternehmen liegen (vgl. § 15 AktG). Dies wäre beim Eigentumserwerb unproblematisch realisierbar – zugleich kann die WEG-Verwaltung und die Miet- und Hausverwaltung ohne weiteres an einen Dritten abgegeben werden.

Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?

Gerne beraten wir Sie persönlich.
Vereinbaren Sie einen Termin.

Telefon: 0761 2105-238
E-Mail: vertrieb[at]fsb-fr.de

Sie wollen zum Bauvorhaben stets aktuell informiert sein?
Melden Sie sich zu unserem Newsletter an.

WEITERE PROJEKTE

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

BETEILIGTES ARCHITEKTURBÜRO

3+architekten glogger.müller.blasi Eberlestrasse 27a, 86157 Augsburg 3plusarch.de

TAGESWERKPLANUNG

ibF Tragwerk Maria-Theresia-Str.2, 79102 Freiburg

FACHPLANER ELEKTRO

NP REAL ESTATE GMBH Im Mühlgrün 1, 77716 Haslach

FACHPLANER HLS

Eta³ GmbH Wuhrmatten 10, 79353 Bahlingen

LANDSCHAFTSARCHITEKT

MNE Landschaftsarchitekten PartGmbB Philippine-Welser-Straße 17, 86150 Augsburg

FACHPLANER FÜR WÄRME- UND SCHALLSCHUTZ

GK bauphysik Dr. Gossauer & Krauthausen Architekt und Bauingenieur PartGmbB Hermann-Herder-Straße 4, 79104 Freiburg

FACHPLANER FÜR BRANDSCHUTZ

ag brandschutz GmbH Am Silberbuck 12, 79288 Gottenheim

SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST Copy

NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST.

ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN

ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.

NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST. ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.

Im Freiburger Stadtteil Weingarten errichtet die FSB zwei achtgeschossige Gebäudekomplexe mit jeweils 40 Wohnungen in der Sulzburger Straße (SUN) und in der Bugginger Straße (BUN). Beide zeichnen sich durch die markante Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept aus.

Baubeginn des Gebäudes I, SUN, an der Sulzburger, Ecke Hügelheimer Weg wird im Frühjahr 2025 sein. Die geplante Baufertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Zeitversetzt wird das Gebäude II, BUN, an der Bugginger Straße, Ecke Auggener Weg von 2025 bis 2027 errichtet.

Der extrem angespannte Wohnungsmarkt stellt auch die regionale Wirtschaft bei der Mitarbeitergewinnung vor große Herausforderungen. Als kommunale Wohnungsbaugesellschaft wollen wir Unternehmen vor Ort und in der Region unterstützen, indem wir neuen bezahlbaren Wohnraum schaffen.

WEINGARTEN, LEBENDIGER STADTTEIL MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR

Den Stadtteil Weingarten im Nordwesten Freiburgs zeichnet seine kulturelle Vielfalt, eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie großzügige Grünflächen aus: In direkter Nähe zu beiden Gebäuden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Gesundheitsdienste. Im zügigen Takt binden die Straßenbahnlinien 3 und 5 den Hauptbahnhof und Innenstadt an. Eine Leihradstation unterstützt umweltfreundliche Mobilität. Der beliebte Dietenbachpark mit Badesee ist zu Fuß in rund 10 Minuten, mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar.

RAUM MIT PERSPEKTIVE:

FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

RAUM MIT PERSPEKTIVE: FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

ARCHITEKTUR MIT MARKANTER FORMENSPRACHE

Die beiden sechseckigen Baukörper wurden von dem Augsburger Architekturbüro 3+ entworfen und zeichnen sich durch eine zeitlose Architektursprache aus. Der großzügig gestaltete Haupteingang erstreckt sich über eineinhalb Geschosse und bietet somit in Verbindung mit dem großflächigen und lichtdurchfluteten Treppenhaus ein schönes Entrée. Die Wohnungen sind ab dem Hochparterre auf acht Etagen in unterschiedlichen Größen organisiert. Sie besitzen komfortable Loggien und großflächige Fenster, die sommerlichen Wärmeschutz und Verschattung ermöglichen. Das nachhaltige Energiekonzept sieht eine Anbindung an die Fernwärme vor, die Dachfläche ist extensiv begrünt und mit einer PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung ausgestattet. Die modern und klimafreundlich gestalteten Außenanlagen bieten qualitätsvolle Aufenthaltsflächen und laden zum Verweilen ein.

LEBENSQUALITÄT RUNDUM

Die Grünstrukturen sowie die parkähnlichen Anlagen in der Umgebung bieten für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie für das Quartier insgesamt hohe Nutzungs- und Aufenthalts-qualitäten. Die Geländemodellierung ermöglicht die Bepflanzungen mit schattenspendenden Gehölzen auf der Tiefgarage.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

list-icon

Markante 6eckige Architektur ohne „Rückseite“, sechseckiger Baukörper mit acht Geschossen in Massivbauweise

list-icon

80 attraktive Eigentumswohnungen

list-icon

Vielfältiger Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen

list-icon

Nachhaltiges Energiekonzept: Effizienzhaus-Standard 55, Anschluss an das Fernwärmenetz und Photovoltaik-Anlage zur Solarstrom-Erzeugung, begrüntes Dach

list-icon

Klimawirksame Naherholung: Angepasst an die Herausforderungen des Klimawandels verbessert die Begrünung das Mikroklima und wirkt der Bildung von urbanen Hitzeinseln im Wohnumfeld entgegen.

list-icon

Übersichtliche Tiefgarage: Die Pkw-Stellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder sind in einer übersichtlichen, eingeschossigen Tiefgarage vorgesehen. Die Aufschüttung integriert die überbaute Fläche in die Grünflächen.

list-icon

Umweltfreundliches Mobilitätskonzept: mit rund 30-Pkw-Tiefgaragen- und über 100 Fahrradstellplätzen je Gebäude. Carsharing-Stellplätze und E-Ladestationen sowie ÖPNV Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

list-icon

Schnelle Anbindung mit Straßenbahnlinie 3 an Hauptbahnhof und Innenstadt. Direkte Anbindung an das bestens ausgebaute Freiburger Radwegnetz. Anschluss zum Autobahnzubringer Freiburg Mitte in wenigen Fahrminuten.

DIE WOHNUNGEN IM DETAIL

2-ZIMMER-WOHNUNG NORDOSTEN (NUR EG)

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

3-ZIMMER-WOHNUNG NORDOSTEN

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

3-ZIMMER-WOHNUNG SUEDEN

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

1-ZIMMER-WOHNUNG SUEDWESTEN

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

2-ZIMMER-WOHNUNG SUEDWESTEN

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

4-ZIMMER-WOHNUNG NORDWESTEN

• alle Wohnungen barrierefrei nach FSB-Maßnahmenkatalog
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• gut nutzbare Loggia
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
• zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen
• Stromanschluss am TG-Stellplatz
• zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Steuerliche Vorteile von Betriebswohnungen

Der Erwerb von Wohnungseigentum zur Vermietung an Beschäftigte kann zum einen für Unternehmen im Rahmen des Geltungsbereichs der Einkommens- und Körperschaftssteuer finanziell vorteilhaft sein. Zum anderen können aber auch bei der Lohn- oder Einkommenssteuer der Beschäftigten interessante Modelle zur Gehaltsgestaltung genutzt werden, die sich für Arbeitgeber und -nehmer rechnen.

Der Eigentumserwerb von Betriebswohnungen bietet die Möglichkeit steuerlicher Abschreibungen. Die dadurch erzielte Gewinnreduzierung, mindert auch die Einkommenssteuer (Personengesellschaft) oder Körperschaftssteuer (z.B. bei der GmbH und der AG).

Mit dem für das Jahr 2024 angekündigten Wachstumschancengesetz ist eine Verbesserung dieser Abschreibungsmöglichkeit vorgesehen. Dabei soll der § 7 EStG um den Abs. 5a erweitert werden, wonach in den ersten zehn Jahren 46 % der Anschaffungskosten als Abschreibungen steuermindernd geltend gemacht werden können. Damit wird die Abschreibungsmöglichkeit für den Zeitraum von zehn Jahren mehr als verdoppelt.

Die Nutzung dieser degressiven AfA setzt voraus:

• das Objekt wird durch das Unternehmen vermietet
• die Herstellung des Wohngebäudes erfolgt nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029, dies ist bei SUN BUN gegeben

Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

Die Vermietung von Wohnraum an Mitarbeitende hat wiederum Vorteile bei der Lohnsteuer. Denn bereits zum 01.01.2020 erfolgte die Änderung des § 8 Abs. 2 S. 12 EstG:

Danach unterbleibt der Ansatz eines Sachbezugs und damit die Entstehung von Lohnsteuern für Mitarbeiterwohnungen dann:

• wenn die Wohnung vom Arbeitgeber an den Arbeitnehmer zu eigenen Wohnzwecken überlassen wird
• die vom Arbeitnehmer gezahlte Nettomiete mindestens zwei Drittel des ortüblichen Mietwerts und der ortsübliche Mietwert nicht

Der Lohnsteuervorteil für den Arbeitnehmer entsteht dabei sowohl in einer Konstellation, in der der Arbeitgeber die Mietverbilligung als (zusätzliches) Gehalt gewährt, als auch in der innerhalb des Tarifgefüges die Mietverbilligung im Rahmen einer Entgeltumwandlung gewährt wird.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass der Mietnachlass nicht der Sozialversicherung unterliegt, und zwar unabhängig davon, ob er als zusätzliches Gehalt oder als Entgelt-umwandlung gewährt wird.

Die Vermietereigenschaft muss beim Arbeitgeber oder bei einem mit dem Arbeitgeber verbundenen Unternehmen liegen (vgl. § 15 AktG). Dies wäre beim Eigentumserwerb unproblematisch realisierbar – zugleich kann die WEG-Verwaltung und die Miet- und Hausverwaltung ohne weiteres an einen Dritten abgegeben werden.

Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?

Gerne beraten wir Sie persönlich.
Vereinbaren Sie einen Termin.

Telefon: 0761 2105-238
E-Mail: vertrieb[at]fsb-fr.de

Sie wollen zum Bauvorhaben stets aktuell informiert sein?
Melden Sie sich zu unserem Newsletter an.

WEITERE PROJEKTE

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

BETEILIGTES ARCHITEKTURBÜRO

3+architekten glogger.müller.blasi Eberlestrasse 27a, 86157 Augsburg 3plusarch.de

TAGESWERKPLANUNG

ibF Tragwerk Maria-Theresia-Str.2, 79102 Freiburg

FACHPLANER ELEKTRO

NP REAL ESTATE GMBH Im Mühlgrün 1, 77716 Haslach

FACHPLANER HLS

Eta³ GmbH Wuhrmatten 10, 79353 Bahlingen

LANDSCHAFTSARCHITEKT

MNE Landschaftsarchitekten PartGmbB Philippine-Welser-Straße 17, 86150 Augsburg

FACHPLANER FÜR WÄRME- UND SCHALLSCHUTZ

GK bauphysik Dr. Gossauer & Krauthausen Architekt und Bauingenieur PartGmbB Hermann-Herder-Straße 4, 79104 Freiburg

FACHPLANER FÜR BRANDSCHUTZ

ag brandschutz GmbH Am Silberbuck 12, 79288 Gottenheim

SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST

Wirthstraße Nord –

Wohneigentum mit Nähe zur Natur.

Wirthstraße Nord – Wohneigentum mit Nähe zur Natur.

Die FSB errichtet in Landwasser ein urbanes Quartier mit insgesamt vier Neubauten. Der Wohnungsmix im Eigentum umfasst 54 Wohnungen in verschiedene Wohntypologien mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude.

Die fünf- bis siebengeschossigen Neubauten wurden vom Architekturbüro Lanz Schwager & Partner aus Konstanz entworfen. Sie werden im Effizienzhaus-Standard 55 errichtet, an das Fernwärmenetz angeschlossen und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und entsprechen dem FSB-Maßnahmenkatalog „Barrierefreies Bauen“. Ein begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität und ein vielseitiges Mobilitätskonzept zeichnen das Projekt aus. Die Fertigstellung ist bis 2027 geplant. Das Projekt ist eingegliedert in das Corporate Living Freiburg-Konzept.

Beschreibender Alternativtext

Beschreibender Alternativtext

Das ausführliche Exposé befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Wenn Sie Ihr Interesse vormerken möchten, tragen Sie sich bitte in unsere Interessenliste ein. Wir informieren Sie automatisch über den offiziellen Vertriebsstart.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0761 2105-238 oder per E-Mail an vertrieb@fsb-fr.de zur Verfügung.

Weitere Informationen

Steuervorteil für Kapitalanleger

Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Wirthstraße Nord in Landwasser.

Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):

- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienzhaus-Standard 55


Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger

Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.

Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.

WIRTHSTRAßE NORD
FREIBURG-LANDWASSER

Leben im Metzgergrün –

modern, nachhaltig, für alle

Leben im Metzgergrün – modern, nachhaltig, für alle

Im zweiten Bauabschnitt entstehen 30 attraktive Eigentumswohnungen – eingebettet in die gewachsene, begrünte Quartiersstruktur entlang der Runz.

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen fügen sich in das verkehrsberuhigte Wohnumfeld ein. Sie zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine hochwertige architektonische Gestaltung in Massiv- und Holzbauweise aus. Großzügige Freiräume und begrünte Innenhöfe schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Ein besonderes Plus ist das Quartiers-Service-Zentrum mit einer Fläche von über 1.000 m², das Angebote für Betreuung, Pflege und Begegnung direkt im Quartier bündelt und die Lebensqualität nachhaltig stärkt.

In Verbindung mit einem nachhaltigen Energie- und Mobilitätskonzept sowie kurzen Wegen im Alltag bietet dieser Bauabschnitt ideale Voraussetzungen für ein zukunftsfähiges Zuhause im Freiburger Stühlinger.

Weitere Informationen

Steuervorteil für Kapitalanleger

Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Elsässer Straße im Stadtteil Mooswald.

Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):

- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienzhaus-Standard 55


Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

AUSGEZEICHNET FÜR BESONDERS NACHHALTIGE QUALITÄTEN

Die zukunftsorientierte soziale, ökologische und bauliche Qualität dieser Quartiersentwicklung bestätigt die Zertifizierung in Platin durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, die höchste Auszeichnungsstufe. Sie belegt, dass Im Metzgergrün Nachhaltigkeit ganzheitlich geplant und umgesetzt wird.

Die Schaffung eines zukunftsorientierten Quartiers mit langfristiger Perspektive, das einen ressourcenschonenden, energieeffizienten Bau und Betrieb mit einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität verbindet, erfordert eine vorausschauende, umfassende und transparente Planung. Die Basis dafür ist ein stimmiges Konzept. Zur Auszeichnung solch vorbildlicher Stadtquartiere hat die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ein Bewertungssystem entwickelt.
(Nachzulesen unter www.dgnb.de und www.dgnb-system.de)

Im Rahmen der Bewertung werden alle wesentlichen Aspekte des nachhaltigen Bauens betrachtet. Diese umfassen die fünf Themenfelder Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Aspekte, sowie technische und prozessuale Qualitäten. Jedes Handlungsfeld ist mit einem Kriterienkatalog hinterlegt. Das Punktebewertungssystem bezieht sich auf den Erfüllungsgrad dieser Kriterien. Die DGNB vergibt nach erfolgter Feststellung des Erfüllungsgrades drei Auszeichnungsstufen: Platin, Gold und Silber. Die Platinauszeichnung für das Erschließungszertifikat des Projekts „Im Metzgergrün“ wurde mit einem Erfüllungsgrad von knapp 82 Prozent erreicht.

ÖKOLOGISCHE QUALITÄT
ÖKONOMISCHE QUALITÄT
SOZIOKULTURELLE UND FUNKTIONALE QUALITÄT
TECHNISCHE QUALITÄT
PROZESSQUALITÄT

Das ausführliche Exposé befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Wenn Sie Ihr Interesse vormerken möchten, tragen Sie sich bitte in unsere Interessenliste ein. Wir informieren Sie automatisch über den offiziellen Vertriebsstart.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0761 2105-238 oder per E-Mail an vertrieb@fsb-fr.de zur Verfügung.

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
DREI-ÄHREN-STRAßE
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
ELEFANTENWEG
FREIBURG-MOOSWALD
In Vorbereitung

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger

Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.

Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.

METZGERGRÜN (2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER

RAUM MIT PERSPEKTIVE:

FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

RAUM MIT PERSPEKTIVE: FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

AUSSTATTUNG

list-icon

3-fach Wärmeschutzverglasung

list-icon

elektrische Rollläden als Sonnenschutz

list-icon

gut nutzbare Loggia

list-icon

Fußbodenheizung

list-icon

Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche

list-icon

Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies

list-icon

moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller

list-icon

bodengleiche Dusche

list-icon

großformatige Fliesen in den Bädern

list-icon

stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchwärmekörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse

list-icon

zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Bad

list-icon

Kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft Nachströmelementen

list-icon

Stromanschluss am TG-Stellplatz

list-icon

zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss mit Steckdose und eigenem Licht

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung
Zurück zur Projektübersicht

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

AUSSTATTUNG-DRAFT

Komfort auf höchstem Niveau

Individuelle Vielfalt

Komfort auf höchstem Niveau – Individuelle Vielfalt

AUSSTATTUNG

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

…

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

…

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

…

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

…

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

…

FSB_Wirthstrasse-Nord_Aufzaehlungs-Icon

…

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung
Zurück zur Projektübersicht

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

AUSSTATTUNG_COPY

Komfort auf höchstem Niveau

Individuelle Vielfalt

Komfort auf höchstem Niveau – Individuelle Vielfalt

AUSSTATTUNG

FSB_Elefantenweg_Aufzaehlungs-Icon

Hochwertige Wohnungen mit Balkonen, Loggien, Dachterrassen oder privaten Gartenbereichen sowie modernen, funktionalen Grundrissen und großzügigen, hellen Räumen

FSB_Elefantenweg_Aufzaehlungs-Icon

Zeitgemäße Ausstattung mit klarer Gestaltung und flexibel nutzbaren Wohnbereichen

FSB_Elefantenweg_Aufzaehlungs-Icon

Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen oder Badewannen sowie elektronische Handtuchheizkörpern

FSB_Elefantenweg_Aufzaehlungs-Icon

Energieeffiziente Ausstattung durch 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und Fernwärmeversorgung

FSB_Elefantenweg_Aufzaehlungs-Icon

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, teilweise mit direktem Zugang aus der Wohnung

FSB_Elefantenweg_Aufzaehlungs-Icon

Separate Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung
Zurück zur Projektübersicht

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

AUSSTATTUNG

RAUM MIT PERSPEKTIVE:

FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

RAUM MIT PERSPEKTIVE: FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL

WEINGARTEN, LEBENDIGER STADTTEIL MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR

Den Stadtteil Weingarten im Nordwesten Freiburgs zeichnet seine kulturelle Vielfalt, eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie großzügige Grünflächen aus: In direkter Nähe zu beiden Gebäuden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Gesundheitsdienste. Im zügigen Takt binden die Straßenbahnlinien 3 und 5 den Hauptbahnhof und Innenstadt an. Eine Leihradstation unterstützt umweltfreundliche Mobilität. Der beliebte Dietenbachpark mit Badesee ist zu Fuß in rund 10 Minuten, mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar.

ARCHITEKTUR MIT MARKANTER FORMENSPRACHE

Die beiden sechseckigen Baukörper wurden von dem Augsburger Architekturbüro 3+ entworfen und zeichnen sich durch eine zeitlose Architektursprache aus. Der großzügig gestaltete Haupteingang erstreckt sich über eineinhalb Geschosse und bietet somit in Verbindung mit dem großflächigen und lichtdurchfluteten Treppenhaus ein schönes Entrée. Die Wohnungen sind ab dem Hochparterre auf acht Etagen in unterschiedlichen Größen organisiert. Sie besitzen komfortable Loggien und großflächige Fenster, die sommerlichen Wärmeschutz und Verschattung ermöglichen. Das nachhaltige Energiekonzept sieht eine Anbindung an die Fernwärme vor, die Dachfläche ist extensiv begrünt und mit einer PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung ausgestattet. Die modern und klimafreundlich gestalteten Außenanlagen bieten qualitätsvolle Aufenthaltsflächen und laden zum Verweilen ein.

LEBENSQUALITÄT RUNDUM

Die Grünstrukturen sowie die parkähnlichen Anlagen in der Umgebung bieten für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie für das Quartier insgesamt hohe Nutzungs- und Aufenthalts-qualitäten. Die Geländemodellierung ermöglicht die Bepflanzungen mit schattenspendenden Gehölzen auf der Tiefgarage.

Weitere Informationen

Maßnahmenkatalog Barrierefreies Bauen (PDF, Stand: November 2020, 2 MB)
Vorläufiger Energieausweis Gebäude C (PDF, Stand: Juni 2026, 3,9 MB)
Vorläufiger Energieausweis Gebäude D (PDF, Stand: Juni 2026, 3,9MB)

Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger

 

Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat   die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung im Elefantenweg in Freiburg-Mooswald.

Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):

  • Vermietung der Wohnung
  • notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
  • Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
  • Effizienzhaus-Standard 55

 

Disclaimer:

Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

Diese Website dient als werbliche Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot und keine Vertragsgrundlage dar.

Die Abbildungen, Illustrationen und Visualisierungen einschließlich Modelbilder, Umgebungsdarstellungen, Außengestaltungspläne, Grundrisse, Ansichten, Beschreibungen, Ausstattungen, Flächenangaben etc. sind unverbindlich, stellen den vorläufigen Stand in ähnlicher Weise dar und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für den Inhalt der Website sind nur die bis zum unten genannten Erstellungszeitraum bekannten Sachverhalte maßgebend.

Berechnungen zu Aufwänden, Kosten, Ertrag und Steuern erfolgen ohne Gewähr. Sie stellen unverbindliche Schätzungen und Prognosen dar, die beispielhaft und nicht abschließend sind, insbesondere was zukünftige Entwicklungen der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten betrifft. Eine Haftung für solche, insbesondere von dritter Seite erstellte Berechnungsbeispiele etc., übernehmen wir nicht. Diese werden nicht Vertragsbestandteil.

Bei den Wohnflächen handelt es sich um gerundete Circa-Angaben. Sie wurden anhand der zum Zeitpunkt der Baueingabe (spätestens aber der Erstellung der Website) gültigen Wohnflächenverordnung ermittelt. Loggia- und Dachterrassenflächen wurden aufgrund ihrer Ausrichtung, Lage, Nutzbarkeit, Aussicht, etc. mit ½ ihrer Grundfläche angesetzt. Maßabweichungen gegenüber den Baueingaben und genehmigten Plänen sind möglich.

Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt der technischen Umsetzung. Sämtliche dargestellten Möblierungen, Anordnungen von Kücheneinrichtungen, Sanitärgegenstände und sonstige Einrichtungen sowie die Gestaltung und Bepflanzung der Außenanlagen in allen Illustrationen haben lediglich beispielhafte Charakter und sind nicht Bestandteil eines vertragsgegenständlichen Kaufobjekts. Gleiches gilt für eventuell dargestellte Bodenbeläge (z.B. Fliesen, Terrassen- und Balkonplatten im Hinblick auf Verlegeart, Verlegerichtung, Größe etc.).

Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge, maßgebend ist die dortige Baubeschreibung. Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung oder öffentliche Zugänglichmachung dieser Website, auch auszugsweise, sind nur mit ausdrücklicher vorheriger Zustimmung des Herausgebers des Exposés (Freiburger Stadtbau GmbH) gestattet. Die ausschließlichen Nutzungsrechte an den Texten liegen beim Herausgeber der Website.

Herausgeber:

Freiburger Stadtbau GmbH
Am Karlsplatz 2
79098 Freiburg
Telefon: 0761 2105-0
E-Mail: info@fsb-fr.de
www.freiburger-stadtbau.de

Dr. Magdalena Szablewska, Technische Geschäftsführerin
Dr. Matthias Müller, Kaufmännischer Geschäftsführer

Erstellt: Juni 2026
Gestaltung: Münchrath Ideen+Medien
Visualisierungen: LINK3D

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung
Zurück zur Projektübersicht

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

WOHNKONZEPT-DRAFT

Urban leben – RUHIG WOHNEN

EIN QUARTIER, DAS ZUKUNFT GESTALTET

Urban leben – RUHIG WOHNEN. EIN QUARTIER, DAS ZUKUNFT GESTALTET

…

Weitere Informationen

Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger

 

Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat   die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Wirthstraße Nord in Freiburg-Landwasser.

Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):

  • Vermietung der Wohnung
  • notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
  • Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
  • Effizienzhaus-Standard 55

 

Disclaimer:

Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.

Diese Website dient als werbliche Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot und keine Vertragsgrundlage dar.

Die Abbildungen, Illustrationen und Visualisierungen einschließlich Modelbilder, Umgebungsdarstellungen, Außengestaltungspläne, Grundrisse, Ansichten, Beschreibungen, Ausstattungen, Flächenangaben etc. sind unverbindlich, stellen den vorläufigen Stand in ähnlicher Weise dar und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für den Inhalt der Website sind nur die bis zum unten genannten Erstellungszeitraum bekannten Sachverhalte maßgebend.

Berechnungen zu Aufwänden, Kosten, Ertrag und Steuern erfolgen ohne Gewähr. Sie stellen unverbindliche Schätzungen und Prognosen dar, die beispielhaft und nicht abschließend sind, insbesondere was zukünftige Entwicklungen der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten betrifft. Eine Haftung für solche, insbesondere von dritter Seite erstellte Berechnungsbeispiele etc., übernehmen wir nicht. Diese werden nicht Vertragsbestandteil.

Bei den Wohnflächen handelt es sich um gerundete Circa-Angaben. Sie wurden anhand der zum Zeitpunkt der Baueingabe (spätestens aber der Erstellung der Website) gültigen Wohnflächenverordnung ermittelt. Loggia- und Dachterrassenflächen wurden aufgrund ihrer Ausrichtung, Lage, Nutzbarkeit, Aussicht, etc. mit ½ ihrer Grundfläche angesetzt. Maßabweichungen gegenüber den Baueingaben und genehmigten Plänen sind möglich.

Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt der technischen Umsetzung. Sämtliche dargestellten Möblierungen, Anordnungen von Kücheneinrichtungen, Sanitärgegenstände und sonstige Einrichtungen sowie die Gestaltung und Bepflanzung der Außenanlagen in allen Illustrationen haben lediglich beispielhafte Charakter und sind nicht Bestandteil eines vertragsgegenständlichen Kaufobjekts. Gleiches gilt für eventuell dargestellte Bodenbeläge (z.B. Fliesen, Terrassen- und Balkonplatten im Hinblick auf Verlegeart, Verlegerichtung, Größe etc.).

Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge, maßgebend ist die dortige Baubeschreibung. Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung oder öffentliche Zugänglichmachung dieser Website, auch auszugsweise, sind nur mit ausdrücklicher vorheriger Zustimmung des Herausgebers des Exposés (Freiburger Stadtbau GmbH) gestattet. Die ausschließlichen Nutzungsrechte an den Texten liegen beim Herausgeber der Website.

Herausgeber:

Freiburger Stadtbau GmbH
Am Karlsplatz 2
79098 Freiburg
Telefon: 0761 2105-0
E-Mail: info@fsb-fr.de
www.freiburger-stadtbau.de

Dr. Magdalena Szablewska, Technische Geschäftsführerin
Dr. Matthias Müller, Kaufmännischer Geschäftsführer

Erstellt: Juni 2026
Gestaltung: Münchrath Ideen+Medien
Visualisierungen: LINK3D

Weitere Projekte

Zu allen Projekten
METZGERGRÜN (1. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
In Verkauf
CARRÉ UFFHAUSER STRAßE
(2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-HASLACH
In Verkauf
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
In Vorbereitung
Zurück zur Projektübersicht

Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.

WOHNKONZEPT_COPY