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FSB Immobilienberatung und Vertrieb
Telefon: 0761 2105-238
E-Mail: vertrieb@fsb-fr.de
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
KONTAKT
Elefantenweg
Wohneigentum mit lebendiger Vielfalt
Elefantenweg – Wohneigentum mit lebendiger Vielfalt
Im Freiburger Westen entstehen am Elefantenweg 43 attraktive Eigentumswohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen eignen sich für Familien, Paare und Singles. Der Entwurf für das ganze Quartier stammt von SSA Architekten aus Basel. Die Eigentumswohnungen entstehen in vier architektonisch ansprechenden, drei- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern.
Das Quartier ist verkehrsberuhigt und ermöglicht somit ein nachbarschaftliches Miteinander mit Wohn- und Spielstraßen. Vielfältige Spielflächen für Kinder, Möglichkeiten zum Gärtnern und Aufenthaltsbereiche für Erwachsene runden das Freiraumkonzept ab. Der ruhende Verkehr wird in einer Tiefgarage organisiert. Die Neubauten werden im Effizienzhaus-Standard 55 errichtet. Die Dächer werden begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Prägnant für das Ensemble ist die einheitliche Holzschalung an den Außenfassaden, die zur Identitätsbildung beiträgt. Die Fertigstellung ist bis 2027 geplant. Der Gebäudekomplex ist eingegliedert in das Corporate Living Freiburg-Konzept.
Eckdaten im Überblick
93 Wohneinheiten in 4 Mehrfamilienhäusern, davon 43 moderne Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern
Verkehrsberuhigte Wohn- und Spielstraßen, teils private Gartenbereiche, Balkone und Loggien, eigener Spielplatz, Neupflanzungen und Maßnahmen zum Artenschutz
Nachhaltiges Energiekonzept auf Basis des Effizienzhaus-Standards 55, Anschluss an das Fernwärmenetz, Photovoltaikanlage zur Solarstrom-Erzeugung (Mieterstrommodell), Dachbegrünung
Umweltfreundliches Mobilitätskonzept mit 22 Stellplätzen in Tiefgarage, Stromanschluss mit Vorbereitung von E-Ladestationen, 108 Fahrradstellplätze, Carsharing-Stellplätze und gute ÖPNV-Anbindung
NEUES IM GEWACHSENEN STADTRAUM:
SENSIBLE ERGÄNZUNG BESTEHENDER QUARTIERSSTRUKTUREN
Der Freiburger Stadtteil Mooswald verbindet entspanntes Wohnen mit städtischer Nähe. Wohnquartiere mit Baumbestand und Freiflächen prägen das Umfeld. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Arbeitsstandorte und die Innenstadt von Freiburg sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Wohnanlage am Elefantenweg liegt zwischen den Gebäuden des Fraunhofer-Instituts an der Berliner Allee und dem Wohngebiet am Schäppeleweg. Der Neubau entwickelt die Zeilenstruktur der Nachbarbebauung weiter. Die Wohnfläche wächst von rund 1.100 m² auf etwa 6.400 m².
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger
Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.
Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.
ELEFANTENWEG
FREIBURG-MOOSWALD Draft
Elefantenweg –
Wohneigentum mit lebendiger Vielfalt.
Elefantenweg – Wohneigentum mit lebendiger Vielfalt.
Im Freiburger Westen entstehen am Elefantenweg 43 attraktive Eigentumswohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen eignen sich für Familien, Paare und Singles. Der Entwurf für das ganze Quartier stammt von SSA Architekten aus Basel. Die Eigentumswohnungen entstehen in vier architektonisch ansprechenden, drei- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäusern.
Das Quartier ist verkehrsberuhigt und ermöglicht somit ein nachbarschaftliches Miteinander mit Wohn- und Spielstraßen. Vielfältige Spielflächen für Kinder, Möglichkeiten zum Gärtnern und Aufenthaltsbereiche für Erwachsene runden das Freiraumkonzept ab. Der ruhende Verkehr wird in einer Tiefgarage organisiert. Die Neubauten werden im Effizienzhaus-Standard 55 errichtet. Die Dächer werden begrünt und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Prägnant für das Ensemble ist die einheitliche Holzschalung an den Außenfassaden, die zur Identitätsbildung beiträgt. Die Fertigstellung ist bis 2027 geplant. Der Gebäudekomplex ist eingegliedert in das Corporate Living Freiburg-Konzept.
Das ausführliche Exposé befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Wenn Sie Ihr Interesse vormerken möchten, tragen Sie sich bitte in unsere Interessenliste ein. Wir informieren Sie automatisch über den offiziellen Vertriebsstart.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0761 2105-238 oder per E-Mail an vertrieb@fsb-fr.de zur Verfügung.
Weitere Informationen
Steuervorteil für Kapitalanleger
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung im Elefantenweg im Freiburger Westen.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienshausstandard 55
Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
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Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienshausstandard 55
Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger
Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.
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ELEFANTENWEG
FREIBURG-MOOSWALD
Elsässer Straße 2 –
Wohnen im Quadrat, Entrée ins historische Flair.
Elsässer Straße 2 – Wohnen im Quadrat, Entrée ins historische Flair.
Im Freiburger Stadtteil Mooswald entsteht an der Elsässer Straße 2i ein modernes Gebäudeensemble mit klarer Formensprache und städtebaulich prägnanter Anordnung. Das Projekt wurde von Franz und Geyer Architekten aus Freiburg entworfen und bietet ein vielfältiges Angebot an 43 Eigentumswohnungen mit 2- bis 5-Zimmern, teilweise mit Gartenanteil oder Loggia. Die Neubauten werden in nachhaltiger monolithischer Bauweise errichtet und verbinden zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz. Das Quartier fügt sich harmonisch in die historische Umgebung des „Breisacher Hofes“ ein und schafft durch eine durchdachte Freiraumgestaltung ein attraktives Wohnumfeld.
Ein klimafreundliches Energie- und Mobilitätskonzept unterstreicht den zukunftsweisenden Ansatz des Projekts und fördert nachhaltiges Wohnen. Die Neubauten werden im Effizienzhaus-Standard 55 errichtet. Die Fertigstellung ist bis 2027 vorgesehen. Das Projekt ist Teil des Corporate Living Freiburg-Konzepts, das Unternehmen einen attraktiven ganzheitlichen Ansatz für Mitarbeiterwohnen bietet.
Das ausführliche Exposé befindet sich derzeit in Vorbereitung.
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Weitere Informationen
Steuervorteil für Kapitalanleger
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Elsässer Straße im Stadtteil Mooswald.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienshausstandard 55
Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Elsässer Straße im Stadtteil Mooswald.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienshausstandard 55
Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger
Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.
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ELSÄSSER STRAßE
FREIBURG-MOOSWALD
NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST.
ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN
ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.
NEUBAU-PROJEKT WEINGARTEN-WEST. ALS UNTERNEHMEN BETRIEBSWOHNUNGEN ERWERBEN UND STANDORTVORTEIL SICHERN.
Im Freiburger Stadtteil Weingarten errichtet die FSB zwei achtgeschossige Gebäudekomplexe mit jeweils 40 Wohnungen in der Sulzburger Straße (SUN) und in der Bugginger Straße (BUN). Beide zeichnen sich durch die markante Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept aus.
Baubeginn des Gebäudes I, SUN, an der Sulzburger, Ecke Hügelheimer Weg wird im Frühjahr 2025 sein. Die geplante Baufertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Zeitversetzt wird das Gebäude II, BUN, an der Bugginger Straße, Ecke Auggener Weg von 2025 bis 2027 errichtet.
Der extrem angespannte Wohnungsmarkt stellt auch die regionale Wirtschaft bei der Mitarbeitergewinnung vor große Herausforderungen. Als kommunale Wohnungsbaugesellschaft wollen wir Unternehmen vor Ort und in der Region unterstützen, indem wir neuen bezahlbaren Wohnraum schaffen.
Mit dem Erwerb von Wohneigentum in nachhaltigen Neubauprojekten der FSB schaffen Sie nicht nur neuen Wohnraum für Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Sie als Unternehmen unterstützen zugleich die gemeinwohlorientierte Wohnbauoffensive der Stadt Freiburg. Denn der Erlös aus dem Verkauf ist ein wesentlicher Baustein, damit wir unsere wichtigste Aufgabe, die Bereitstellung sozial geförderten Wohnraums für Menschen mit geringen Einkommen erfüllen können.
Ob für eine Azubi-WG oder für Fachkräfte, die auf Wohnungssuche sind – der Erwerb von Wohneigentum kann im Wettbewerb um Fachkräfte und als solide Geldanlage eine lohnende Investition sein. Je früher die Entscheidung getroffen wird, desto größer sind Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
WEINGARTEN, LEBENDIGER STADTTEIL MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR
Den Stadtteil Weingarten im Nordwesten Freiburgs zeichnet seine kulturelle Vielfalt, eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie großzügige Grünflächen aus: In direkter Nähe zu beiden Gebäuden gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Gesundheitsdienste. Im zügigen Takt binden die Straßenbahnlinien 3 und 5 den Hauptbahnhof und Innenstadt an. Eine Leihradstation unterstützt umweltfreundliche Mobilität. Der beliebte Dietenbachpark mit Badesee ist zu Fuß in rund 10 Minuten, mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar.
RAUM MIT PERSPEKTIVE:
FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL
RAUM MIT PERSPEKTIVE: FLEXIBEL EINSETZBAR UND WERTSTABIL
ARCHITEKTUR MIT MARKANTER FORMENSPRACHE
Die beiden sechseckigen Baukörper wurden von dem Augsburger Architekturbüro 3+ entworfen und zeichnen sich durch eine zeitlose Architektursprache aus. Der großzügig gestaltete Haupteingang erstreckt sich über eineinhalb Geschosse und bietet somit in Verbindung mit dem großflächigen und lichtdurchfluteten Treppenhaus ein schönes Entrée. Die Wohnungen sind ab dem Hochparterre auf acht Etagen in unterschiedlichen Größen organisiert. Sie besitzen komfortable Loggien und großflächige Fenster, die sommerlichen Wärmeschutz und Verschattung ermöglichen. Das nachhaltige Energiekonzept sieht eine Anbindung an die Fernwärme vor, die Dachfläche ist extensiv begrünt und mit einer PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung ausgestattet. Die modern und klimafreundlich gestalteten Außenanlagen bieten qualitätsvolle Aufenthaltsflächen und laden zum Verweilen ein.
LEBENSQUALITÄT RUNDUM
Die Grünstrukturen sowie die parkähnlichen Anlagen in der Umgebung bieten für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie für das Quartier insgesamt hohe Nutzungs- und Aufenthalts-qualitäten. Die Geländemodellierung ermöglicht die Bepflanzungen mit schattenspendenden Gehölzen auf der Tiefgarage.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Markante 6eckige Architektur ohne „Rückseite“, sechseckiger Baukörper mit acht Geschossen in Massivbauweise
80 attraktive Eigentumswohnungen
Vielfältiger Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Nachhaltiges Energiekonzept: Effizienzhaus-Standard 55, Anschluss an das Fernwärmenetz und Photovoltaik-Anlage zur Solarstrom-Erzeugung, begrüntes Dach
Klimawirksame Naherholung: Angepasst an die Herausforderungen des Klimawandels verbessert die Begrünung das Mikroklima und wirkt der Bildung von urbanen Hitzeinseln im Wohnumfeld entgegen.
Übersichtliche Tiefgarage: Die Pkw-Stellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder sind in einer übersichtlichen, eingeschossigen Tiefgarage vorgesehen. Die Aufschüttung integriert die überbaute Fläche in die Grünflächen.
Umweltfreundliches Mobilitätskonzept: mit rund 30-Pkw-Tiefgaragen- und über 100 Fahrradstellplätzen je Gebäude. Carsharing-Stellplätze und E-Ladestationen sowie ÖPNV Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schnelle Anbindung mit Straßenbahnlinie 3 an Hauptbahnhof und Innenstadt. Direkte Anbindung an das bestens ausgebaute Freiburger Radwegnetz. Anschluss zum Autobahnzubringer Freiburg Mitte in wenigen Fahrminuten.
DIE WOHNUNGEN IM DETAIL
Steuerliche Vorteile von Betriebswohnungen
Der Erwerb von Wohnungseigentum zur Vermietung an Beschäftigte kann zum einen für Unternehmen im Rahmen des Geltungsbereichs der Einkommens- und Körperschaftssteuer finanziell vorteilhaft sein. Zum anderen können aber auch bei der Lohn- oder Einkommenssteuer der Beschäftigten interessante Modelle zur Gehaltsgestaltung genutzt werden, die sich für Arbeitgeber und -nehmer rechnen.
Der Eigentumserwerb von Betriebswohnungen bietet die Möglichkeit steuerlicher Abschreibungen. Die dadurch erzielte Gewinnreduzierung, mindert auch die Einkommenssteuer (Personengesellschaft) oder Körperschaftssteuer (z.B. bei der GmbH und der AG).
Mit dem für das Jahr 2024 angekündigten Wachstumschancengesetz ist eine Verbesserung dieser Abschreibungsmöglichkeit vorgesehen. Dabei soll der § 7 EStG um den Abs. 5a erweitert werden, wonach in den ersten zehn Jahren 46 % der Anschaffungskosten als Abschreibungen steuermindernd geltend gemacht werden können. Damit wird die Abschreibungsmöglichkeit für den Zeitraum von zehn Jahren mehr als verdoppelt.
Die Nutzung dieser degressiven AfA setzt voraus:
• das Objekt wird durch das Unternehmen vermietet
• die Herstellung des Wohngebäudes erfolgt nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029, dies ist bei SUN BUN gegeben
Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Die Vermietung von Wohnraum an Mitarbeitende hat wiederum Vorteile bei der Lohnsteuer. Denn bereits zum 01.01.2020 erfolgte die Änderung des § 8 Abs. 2 S. 12 EstG:
Danach unterbleibt der Ansatz eines Sachbezugs und damit die Entstehung von Lohnsteuern für Mitarbeiterwohnungen dann:
• wenn die Wohnung vom Arbeitgeber an den Arbeitnehmer zu eigenen Wohnzwecken überlassen wird
• die vom Arbeitnehmer gezahlte Nettomiete mindestens zwei Drittel des ortüblichen Mietwerts und der ortsübliche Mietwert nicht
Der Lohnsteuervorteil für den Arbeitnehmer entsteht dabei sowohl in einer Konstellation, in der der Arbeitgeber die Mietverbilligung als (zusätzliches) Gehalt gewährt, als auch in der innerhalb des Tarifgefüges die Mietverbilligung im Rahmen einer Entgeltumwandlung gewährt wird.
Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass der Mietnachlass nicht der Sozialversicherung unterliegt, und zwar unabhängig davon, ob er als zusätzliches Gehalt oder als Entgelt-umwandlung gewährt wird.
Die Vermietereigenschaft muss beim Arbeitgeber oder bei einem mit dem Arbeitgeber verbundenen Unternehmen liegen (vgl. § 15 AktG). Dies wäre beim Eigentumserwerb unproblematisch realisierbar – zugleich kann die WEG-Verwaltung und die Miet- und Hausverwaltung ohne weiteres an einen Dritten abgegeben werden.
Diese Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen können im Einzelfall abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
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Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
BETEILIGTES ARCHITEKTURBÜRO
3+architekten glogger.müller.blasi Eberlestrasse 27a, 86157 Augsburg 3plusarch.de
TAGESWERKPLANUNG
ibF Tragwerk Maria-Theresia-Str.2, 79102 Freiburg
FACHPLANER ELEKTRO
NP REAL ESTATE GMBH Im Mühlgrün 1, 77716 Haslach
FACHPLANER HLS
Eta³ GmbH Wuhrmatten 10, 79353 Bahlingen
LANDSCHAFTSARCHITEKT
MNE Landschaftsarchitekten PartGmbB Philippine-Welser-Straße 17, 86150 Augsburg
FACHPLANER FÜR WÄRME- UND SCHALLSCHUTZ
GK bauphysik Dr. Gossauer & Krauthausen Architekt und Bauingenieur PartGmbB Hermann-Herder-Straße 4, 79104 Freiburg
FACHPLANER FÜR BRANDSCHUTZ
ag brandschutz GmbH Am Silberbuck 12, 79288 Gottenheim
SULZBURGERSTR. UND BUGGINGERSTR.
FREIBURG-WEST
Wirthstraße Nord –
Wohneigentum mit Nähe zur Natur.
Wirthstraße Nord – Wohneigentum mit Nähe zur Natur.
Die FSB errichtet in Landwasser ein urbanes Quartier mit insgesamt vier Neubauten. Der Wohnungsmix im Eigentum umfasst 54 Wohnungen in verschiedene Wohntypologien mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude.
Die fünf- bis siebengeschossigen Neubauten wurden vom Architekturbüro Lanz Schwager & Partner aus Konstanz entworfen. Sie werden im Effizienzhaus-Standard 55 errichtet, an das Fernwärmenetz angeschlossen und mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und entsprechen dem FSB-Maßnahmenkatalog „Barrierefreies Bauen“. Ein begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität und ein vielseitiges Mobilitätskonzept zeichnen das Projekt aus. Die Fertigstellung ist bis 2027 geplant. Das Projekt ist eingegliedert in das Corporate Living Freiburg-Konzept.
Das ausführliche Exposé befindet sich derzeit in Vorbereitung.
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Weitere Informationen
Steuervorteil für Kapitalanleger
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Wirthstraße Nord in Landwasser.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienshausstandard 55
Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Wirthstraße Nord in Landwasser.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienshausstandard 55
Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger
Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.
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WIRTHSTRAßE NORD
FREIBURG-LANDWASSER
Leben im Metzgergrün –
modern, nachhaltig, für alle
Leben im Metzgergrün – modern, nachhaltig, für alle
Im zweiten Bauabschnitt entstehen 30 attraktive Eigentumswohnungen – eingebettet in die gewachsene, begrünte Quartiersstruktur entlang der Runz.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen fügen sich in das verkehrsberuhigte Wohnumfeld ein. Sie zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine hochwertige architektonische Gestaltung in Massiv- und Holzbauweise aus. Großzügige Freiräume und begrünte Innenhöfe schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ein besonderes Plus ist das Quartiers-Service-Zentrum mit einer Fläche von über 1.000 m², das Angebote für Betreuung, Pflege und Begegnung direkt im Quartier bündelt und die Lebensqualität nachhaltig stärkt.
In Verbindung mit einem nachhaltigen Energie- und Mobilitätskonzept sowie kurzen Wegen im Alltag bietet dieser Bauabschnitt ideale Voraussetzungen für ein zukunftsfähiges Zuhause im Freiburger Stühlinger.
Weitere Informationen
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Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Elsässer Straße im Stadtteil Mooswald.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
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Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung in der Elsässer Straße im Stadtteil Mooswald.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienshausstandard 55
Disclaimer: Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
AUSGEZEICHNET FÜR BESONDERS NACHHALTIGE QUALITÄTEN
Die zukunftsorientierte soziale, ökologische und bauliche Qualität dieser Quartiersentwicklung bestätigt die Zertifizierung in Platin durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, die höchste Auszeichnungsstufe. Sie belegt, dass Im Metzgergrün Nachhaltigkeit ganzheitlich geplant und umgesetzt wird.
Die Schaffung eines zukunftsorientierten Quartiers mit langfristiger Perspektive, das einen ressourcenschonenden, energieeffizienten Bau und Betrieb mit einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität verbindet, erfordert eine vorausschauende, umfassende und transparente Planung. Die Basis dafür ist ein stimmiges Konzept. Zur Auszeichnung solch vorbildlicher Stadtquartiere hat die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ein Bewertungssystem entwickelt.
(Nachzulesen unter www.dgnb.de und www.dgnb-system.de)
Im Rahmen der Bewertung werden alle wesentlichen Aspekte des nachhaltigen Bauens betrachtet. Diese umfassen die fünf Themenfelder Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Aspekte, sowie technische und prozessuale Qualitäten. Jedes Handlungsfeld ist mit einem Kriterienkatalog hinterlegt. Das Punktebewertungssystem bezieht sich auf den Erfüllungsgrad dieser Kriterien. Die DGNB vergibt nach erfolgter Feststellung des Erfüllungsgrades drei Auszeichnungsstufen: Platin, Gold und Silber. Die Platinauszeichnung für das Erschließungszertifikat des Projekts „Im Metzgergrün“ wurde mit einem Erfüllungsgrad von knapp 82 Prozent erreicht.
ÖKOLOGISCHE QUALITÄT
ÖKONOMISCHE QUALITÄT
SOZIOKULTURELLE UND FUNKTIONALE QUALITÄT
TECHNISCHE QUALITÄT
PROZESSQUALITÄT
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Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger
Dank der vorübergehend angepassten “Absetzung für Abnutzung” (AfA), können Erwerber von Neubau-Immobilien jährlich bis zu 5% der Anschaffungskosten bzw. des Restwerts steuerlich geltend machen.
Mehr Informationen finden Sie hier unter dem Punkt „Steuervorteil für Kapitalanleger“.
METZGERGRÜN (2. BAUABSCHNITT)
FREIBURG-STÜHLINGER
Komfort auf höchstem Niveau
Individuelle Vielfalt
Komfort auf höchstem Niveau – Individuelle Vielfalt
AUSSTATTUNG
Hochwertige Wohnungen mit Balkone oder Loggien sowie modernen, funktionalen Grundrissen und großzügigen, hellen Räumen
Zeitgemäße Ausstattung mit klarer Gestaltung und flexibel nutzbaren Wohnbereichen
Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen oder Badewannen sowie Handtuchheizkörpern
Energieeffiziente Ausstattung durch 3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und Fernwärmeversorgung
Praktische Nebenräume wie Keller-, Fahrrad- und Kinderwagenräume
Nachhaltiges Wohnkonzept mit Photovoltaikanlagen zur klimafreundlichen Stromversorgung
Einzelne Wohnungen barrierefrei gestaltet
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
AUSSTATTUNG
Urban leben – RUHIG WOHNEN
EIN QUARTIER, DAS ZUKUNFT GESTALTET
Urban leben – RUHIG WOHNEN. EIN QUARTIER, DAS ZUKUNFT GESTALTET
EIN QUARTIER MIT KLARER WERTIGKEIT UND ZUKUNFTSORIENTIERUNG
Im Elefantenweg entsteht ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäße Architektur, Nachhaltigkeit und hohe Wohnqualität konsequent verbindet. Die einheitliche Fassadengestaltung mit hochwertiger Holzverkleidung sorgt für ein prägnantes, wertiges Erscheinungsbild und eine klare Quartiersidentität.
Die 43 Eigentumswohnungen mit ca. 40 bis 123 m² bieten passende Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenssituationen – vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen funktionale und zugleich komfortable Wohnbereiche. Balkone, Loggien und Terrassen mit Gartenanteil erweitern die Wohnungen ins Freie.
Die Quartiersentwicklung setzt auf zeitgemäßen Neubau im Effizienzhaus-55-Standard. Photovoltaik und begrünte Dächer ergänzen das nachhaltige Gesamtkonzept und sichern langfristige Energieeffizienz.
Bis 2027 entsteht so ein urban angebundenes Wohnquartier, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige Umgebung verbindet.
GRÜN. LEBENDIG. GEMEINSAM.
Der Elefantenweg verbindet Begegnung und Rückzug auf ideale Weise. Verkehrsberuhigte Wohnstraßen, gestaltete Aufenthaltsbereiche und gemeinschaftliche Gärten fördern ein entspanntes nachbarschaftliches Miteinander. Gleichzeitig bieten Terrassen, Balkone und Loggien private Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ein begrünter Quartiersplatz bildet das einladende Entrée des Ensembles. Spielbereiche, großzügige Grünflächen und vielfältige Bepflanzungen machen das Quartier besonders familienfreundlich. Maßnahmen zur Biodiversität schaffen zudem ein naturnahes, lebendiges Wohnumfeld mitten im urbanen Alltag.
Weitere Informationen
Maßnahmenkatalog Barrierefreies Bauen (PDF, Stand: November 2020, 2 MB)
Vorläufiger Energieausweis G3 (PDF, Stand: Mai 2025, 171 kB)
Attraktive Investitionschancen für Kapitalanleger
Dank des Wachstumschancengesetzes bieten sich derzeit hervorragende Chancen für Investitionen in private Kapitalanlagen. Die Bundesregierung hat die „Absetzung für Abnutzung“ (AfA) vorrübergehend für 6 Jahre für neu gebaute Wohnimmobilien angepasst. Dies bedeutet: Wenn Sie jetzt eine Neubau-Immobilie erwerben und diese vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen jährlich bis zu 5 % der Anschaffungskosten des Gebäudes bzw. in den Folgejahren vom Restwert, steuerlich geltend machen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Eigentumswohnung im Elefantenweg in Freiburg-Mooswald.
Die wichtigsten Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (AfA):
- Vermietung der Wohnung
- notariell geschlossener Kaufvertrag zwischen dem 30.09.2023 und dem 30.09.2029
- Erwerb vor oder im Jahr der Fertigstellung
- Effizienshausstandard 55
Disclaimer:
Die Hinweise zu den steuerlichen Vorteilen dienen allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich dabei weder um eine rechtliche, steuerrechtliche oder betriebswirtschaftliche Beratung, noch kann es eine individuelle Beratung ersetzen. Konkrete steuerliche Fragen im Einzelfall können abschließend nur von einem Steuerberater geprüft und geklärt werden.
Diese Website dient als werbliche Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot und keine Vertragsgrundlage dar.
Die Abbildungen, Illustrationen und Visualisierungen einschließlich Modelbilder, Umgebungsdarstellungen, Außengestaltungspläne, Grundrisse, Ansichten, Beschreibungen, Ausstattungen, Flächenangaben etc. sind unverbindlich, stellen den vorläufigen Stand in ähnlicher Weise dar und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen.
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Berechnungen zu Aufwänden, Kosten, Ertrag und Steuern erfolgen ohne Gewähr. Sie stellen unverbindliche Schätzungen und Prognosen dar, die beispielhaft und nicht abschließend sind, insbesondere was zukünftige Entwicklungen der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten betrifft. Eine Haftung für solche, insbesondere von dritter Seite erstellte Berechnungsbeispiele etc., übernehmen wir nicht. Diese werden nicht Vertragsbestandteil.
Bei den Wohnflächen handelt es sich um gerundete Circa-Angaben. Sie wurden anhand der zum Zeitpunkt der Baueingabe (spätestens aber der Erstellung der Website) gültigen Wohnflächenverordnung ermittelt. Loggia- und Dachterrassenflächen wurden aufgrund ihrer Ausrichtung, Lage, Nutzbarkeit, Aussicht, etc. mit ½ ihrer Grundfläche angesetzt. Maßabweichungen gegenüber den Baueingaben und genehmigten Plänen sind möglich.
Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt der technischen Umsetzung. Sämtliche dargestellten Möblierungen, Anordnungen von Kücheneinrichtungen, Sanitärgegenstände und sonstige Einrichtungen sowie die Gestaltung und Bepflanzung der Außenanlagen in allen Illustrationen haben lediglich beispielhafte Charakter und sind nicht Bestandteil eines vertragsgegenständlichen Kaufobjekts. Gleiches gilt für eventuell dargestellte Bodenbeläge (z.B. Fliesen, Terrassen- und Balkonplatten im Hinblick auf Verlegeart, Verlegerichtung, Größe etc.).
Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge, maßgebend ist die dortige Baubeschreibung. Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung oder öffentliche Zugänglichmachung dieser Website, auch auszugsweise, sind nur mit ausdrücklicher vorheriger Zustimmung des Herausgebers des Exposés (Freiburger Stadtbau GmbH) gestattet. Die ausschließlichen Nutzungsrechte an den Texten liegen beim Herausgeber der Website.
Herausgeber:
Freiburger Stadtbau GmbH
Am Karlsplatz 2
79098 Freiburg
Telefon: 0761 2105-0
E-Mail: info@fsb-fr.de
www.freiburger-stadtbau.de
Dr. Magdalena Szablewska, Technische Geschäftsführerin
Dr. Matthias Müller, Kaufmännischer Geschäftsführer
Erstellt: März 2024
Gestaltung: Münchrath Ideen+Medien
Visualisierungen: LINK3D
Die Freiburger Stadtbau gehört zu den wichtigen Wohnbau-Akteuren in Freiburg. Eine unserer zentralen Aufgaben ist es, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen und neuen zu schaffen. Als Bauherrin sind wir deshalb in vielen Stadtteilen und Wohnungsbauprojekten aktiv. Große Quartiersentwicklungen sind bereits abgeschlossen, weitere im Bau, neue in Planung.
WOHNKONZEPT
DURCHDACHTE GRUNDRISSE –
NACHHALTIGE TECHNIK und HOHE QUALITÄT
DURCHDACHTE GRUNDRISSE – NACHHALTIGE TECHNIK und HOHE QUALITÄT
Die Wohnungen im Detail
- 2 Zimmer
- 3 Zimmer
- 4 Zimmer
- Alle
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